我手里有一套在老家的小公寓，面积不大，当年手里有点闲钱，再加上某著名开发商打造的休闲娱乐场所聚集在此，就定了这套公寓，没隔多久，商铺也对外销售，老公也心动了，但本金要比那套小公寓多出5倍，需要贷款。最主要的考量还是投资回报的问题。当时给老家做生意的亲戚也咨询了半天，了解了每平米的投资回报，最终还是放弃了。资金尚不雄厚，不敢冒太大风险。

了解了一通，也大致对商铺和普通住宅的区别有了一些认识：

1、产权性质和土地使用年限

商铺属于商业性质，是商业用地，而普通住宅则属于住宅性质，是居住用地。相对应的其土地使用年限也不同。我查了一下严格的说法，《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：“居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年”。因此，商铺作为商业性质，其土地使用年限为40年，而普通住宅则是70年。

注意，这里说的是土地使用年限。我们通常说产权70年、产权40年，其实是不严格的说法。产权也就是房屋所有权时是没有期限限制的，只有国家出让的国有土地使用权才有期限限制。

2、投资回报

如果这个问题放到十几年前，回到现在看，不管在哪个城市，住宅的投资属性也很明显，房价翻了多少倍了，如果当初多买几套住宅，谁都可以说财务自由了。即使放到这几年，在三四线小城，住宅也是香饽饽，我如果当初拿买公寓的钱投资一套住宅，现在可以翻倍有余，可是我的小公寓却不好卖，只有跟买国债类似的收益率。

还是那句话，如果有闲钱，买商铺作为投资实体的一种，还是很可取的方式。我现在住的地方，底商是一层带二层的，当年价格是住宅的两倍，但现在看，“铁打的营盘流水的兵”，不管换谁来租，租金还是很可观的。如今，商铺的投资需要的本金肯定随着住宅房价的推波助澜而高了很多，选择商铺主要还是考虑多方面吧。

3、交易税费

购买商铺和住宅的契税税率不同。商铺契税税率都是3%，而住宅则是有不同档的，而且部分住宅存在契税优惠，比如首套房90平米及以下的只需1%的契税，首套房90平以上140平以下则是1.5%等等。

在作为二手房卖出时，商铺的费用明细更多一些，具体情况还要参照当地政策。

4、限购政策的影响

我们知道，这几年国家对住宅的调控政策一直没放松，各地的限购还在进行中，对购买资格、购买数量、贷款方面都有限制。而商铺是不限购不限贷的，国家鼓励商业发展，所以不会对商铺进行打压。

5、遇到拆迁，赔偿标准不一样

商铺和住宅在遇到拆迁时，赔偿标准肯定是不一样的。商铺赔偿范围一般包括房屋补偿、安置补偿、停产停业损失补偿，一般由有资质的评估公司进行评估。相比商铺，住宅补偿应该简单的多，可以按照市价进行货币补偿或者重新安置，当然也要看跟当事人的协商情况。

关于商铺和普通住宅的区别，以上就是我了解到的一些方面。