我有个迷糊的闺蜜，明年9月份孩子要上小学了，现在才想起来孩子上学问题还不知道怎么解决。咨询了几个朋友之后，火急火燎的去买了套二手房，孩子明年上学名额问题算是解决了（这个经验不可学，因为很多城市都要求入户多久才能上学的，好在我们的城市没限制，家里有小宝的孩子要提前考虑这些，政策一直变，万一出现啥是不是就尴尬了）。

过户了，拿了房本了，闺蜜就觉得万事大吉了。我问她收尾工作搞定了？她说收尾工作是什么？啊啊啊……难道她认为过户完就完事了？当然过户完拿到房本属于最大的一件事搞定了。但是并不代表就没事了哦。

1.拿到房本，赶紧去入户。依靠购房入户目前来说还是比较不难的，如果是外地户口，可能周期会长点，本地户口容易很多。为什么要办理入户？因为很多学校入学要求就是孩子要有本学区内的户口啊。如果原房主入户在了这套房子上，而没移出去的，具体做法请参考购买二手学区房，这两件事你不得不注意 。如果有房贷的话，拿到房本马上去行政服务中心申请入户，第一次去是需要原件的，那边用完后再去抵押，后续的手续就只需要复印件即可。如果之前忘记拿去入户了房产证已经在银行了，可以拿房产证复印件去银行盖章，可当原件使用。

2.物业变更新业主。虽然如果没有马上入住，要不要早点变更都没啥大问题，但是装修备案之类的需要确认你是不是业主。所以提前变更了还是好，变更完之后有什么问题都可以直接找到物业寻求解决。比如我们家去量房的时候发现入户门门口的感应灯不亮，立马报修，物业很快就安排人。原则上过户完这套房子就你的，物业费也该是你交了，该享受的权利还是要去享受的。所以变更新业主也很重要哦。

3.物业水电过户。这也是二手房比较麻烦的地方，因为原则上目前的户主肯定是原房东，为了方便使用，最好全部给变更到自己的名下。具体操作可以打电话给物业，咨询水电公司的电话还有该房子的水表号跟电表号。电目前来说很简单，下载一个掌上电力APP即可申请操作（我的手机号之前被别的电力账号绑定，我还多了一个申诉解绑定的操作，具体操作需要了解可以私信我）。水得到水务公司进行变更，具体可以提前打电话咨询需要带什么材料，防止白跑。

购买二手房其实事情还蛮多的，需要一个个去解决，如果不想自己跑也可以找一些代办的代为操作，毕竟有些人上班请假成本很高的。特别是入户的事情，代办来做，自己可以省下一些事。我算是一个人跑完了全程，不算太难的，就是比较繁琐。