购买二手房,过户完就完事了??还有这么几件事要记得去做哦
我有个迷糊的闺蜜,明年9月份孩子要上小学了,现在才想起来孩子上学问题还不知道怎么解决。咨询了几个朋友之后,火急火燎的去买了套二手房,孩子明年上学名额问题算是解决了(这个经验不可学,因为很多城市都要求入户多久才能上学的,好在我们的城市没限制,家里有小宝的孩子要提前考虑这些,政策一直变,万一出现啥是不是就尴尬了)。
过户了,拿了房本了,闺蜜就觉得万事大吉了。我问她收尾工作搞定了?她说收尾工作是什么?啊啊啊……难道她认为过户完就完事了?当然过户完拿到房本属于最大的一件事搞定了。但是并不代表就没事了哦。
1.拿到房本,赶紧去入户。依靠购房入户目前来说还是比较不难的,如果是外地户口,可能周期会长点,本地户口容易很多。为什么要办理入户?因为很多学校入学要求就是孩子要有本学区内的户口啊。如果原房主入户在了这套房子上,而没移出去的,具体做法请参考购买二手学区房,这两件事你不得不注意 。如果有房贷的话,拿到房本马上去行政服务中心申请入户,第一次去是需要原件的,那边用完后再去抵押,后续的手续就只需要复印件即可。如果之前忘记拿去入户了房产证已经在银行了,可以拿房产证复印件去银行盖章,可当原件使用。
2.物业变更新业主。虽然如果没有马上入住,要不要早点变更都没啥大问题,但是装修备案之类的需要确认你是不是业主。所以提前变更了还是好,变更完之后有什么问题都可以直接找到物业寻求解决。比如我们家去量房的时候发现入户门门口的感应灯不亮,立马报修,物业很快就安排人。原则上过户完这套房子就你的,物业费也该是你交了,该享受的权利还是要去享受的。所以变更新业主也很重要哦。
3.物业水电过户。这也是二手房比较麻烦的地方,因为原则上目前的户主肯定是原房东,为了方便使用,最好全部给变更到自己的名下。具体操作可以打电话给物业,咨询水电公司的电话还有该房子的水表号跟电表号。电目前来说很简单,下载一个掌上电力APP即可申请操作(我的手机号之前被别的电力账号绑定,我还多了一个申诉解绑定的操作,具体操作需要了解可以私信我)。水得到水务公司进行变更,具体可以提前打电话咨询需要带什么材料,防止白跑。
购买二手房其实事情还蛮多的,需要一个个去解决,如果不想自己跑也可以找一些代办的代为操作,毕竟有些人上班请假成本很高的。特别是入户的事情,代办来做,自己可以省下一些事。我算是一个人跑完了全程,不算太难的,就是比较繁琐。
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啊啊啊哈哈哈哈啊啊啊哈哈哈哈引用 @ Vicky_Damon @ Vicky_Damon 的话:我找了一个很坑的中介,流程我自己都不清楚,所以到现在房产证在银行等抵押,但是我的物业还没更新,哎。水电他还没给我
不行就自己跑吧,你有房产证复印件这些都能搞定的