1、所在城市：

帝都-北京

2、首套房基本情况（户型/面积/小区环境/学区……）

北京首套，89平，小三局两卫，人车分流，一梯两户，旁边有商业区；

位于北五环外但是离软件园区很近（老公测算了上下班时长， 出小区走到公司 40分钟）

小区旁边有教育用地，幼儿园小学到高中都有，今天幼儿园的方案政府审批通过，明年将建成投入使用；

附近有几家大的互联网企业未来会入驻，地已买好等着盖了；

在现在的房产市场上，北京又限购又限贷的，我们一直留着，因此也错过了好几次其他二线买房的机会，但也因为之前没买现在还可以拿到首套资格，因为北京二套新房要80%首付了，二手房五环外最高贷款只能150W，因祸得福吧。

3、如何实现首付积累？

首付是我们这几年攒的，其实真正攒钱也就这两三年，首付一共176W，我们自己现金110W，首付借了70W，借两个闺蜜15W，家里大哥大姐点，然后用第三方朋友贷了25W消费贷，5.88%年华按日算息可以提前还清。没动用家里父母，毕竟他们也没啥钱，我妈后来象征性给了2W等于我俩说算是我们借的后面会还。

我们每一年都会列攒钱计划，比如今年得现金攒钱计划是35W已经完成，还有两个月，希望可以突破40W。

4、购买首套房有哪些经验和心得？这过程中有怎样的故事？

其实买房子一直是我心里得一道坎，去年结婚得时候，家里人还闹说啥没房子没车还远嫁，啥都没有，我对象说会努力再北京买个力所能及得房子得，但空说不行啊。也是今年三月和他大哥一起吃饭就催着看房子，不买新看看多了解市场，然后我就正式的踏上了二手看房路，有的时候多的一个周末的一天我能看二十多套房子，刚好今年得房市还处于横盘下降中，完全是个买房市场，我可以缓缓慢慢来看。我们的首付也从130升到150到180一路再涨。因为只有看房才发现自己有多穷，真是应了我闺蜜说的那句话“买房用的那都不是钱那是纸！！！”

再买房时候要考虑的几点：1、确定购房范围，首先要交通好便于工作，位置很重要，2、小区年限 ，3、学区  4、小区开发商物业情况，是否有电梯等

我们最初是想着买个二手的两居室后来发现纯首付好高，链家中介费要2.7%，后来开始关注新房市场，因为现在北京政策在压房市，有很多限竟房，然后我又开始了看新房的征程，看看我选的大区域的新房然后去比对，筛选，排卡等开盘。

本来我俩的初衷是买个两居室，奈何七十多平的两居室很多楼盘都是东西朝向的，其实买房还是很在意这个朝向的，西晒住的很不舒服，我也很纠结奈何预算又不够，并且最主要的问题是小户型很少能抢到好位置不还是两回事，最后开盘前开发商说三居室折扣比较大七十多的没啥优惠，我对象就说直接买小三居，毕竟北京的房子可是限制5年买卖的置换一次成本也很高，就这样我们跨着步子定了小三居首付比两居室多了21W，闺蜜很直接说那借10W给我们，本来我们买两居室都不需要借的，虽说买的楼在小区位置不太好但是其他的我们还是很满意，帝都的首套房买了总价折后435W。

PS:在我们决定买三居还是两居的时候，我为了让自己更清楚些，又在链家约了看房，早上11点开始到下午6点，看了4个小区的二手房不同年限的，去感受朝向、价格、位置、物业等等问题……最终决定买

买完身边的朋友都很震惊，也很佩服我们，但是苦难只有我们自己清楚，但是我相信自己买在北京这张牌没打错，即使40岁后不在北京了这套房也又它的价值，四五线小城市的房子还是没有可比性的，毕竟瘦死的骆驼比马大嘛。

后面就等着网签批贷款了，北京新房还贷是等封顶了才开始还贷，这样给我们一个缓和期，这一年我们刚好把借的首付外债还清。

5、入住/交房后有哪些感悟（后悔的地方，惊喜的地方等等）

还要3年才能交房，但是周边发展还是很值得期待的。

6、拥有首套房之后，下一步你有怎样的房产规划？（学区房？改善房？投资房？）

1、考虑把外债还清，我俩定的目标是明年的十月份还清首付借的外债。北京是不可能置换了，一套都感觉压得皇，该考虑生孩子得事情了。

2、手里宽裕的情况下会考虑再老家县城买套小三居给公婆住，把他们现在住的小三层和隔壁空置的那套三层租出去，租金足以还县城三居的房贷。

7、其他的一些感想：

哈哈我对象说连着这几年每年都在干一件大事，而且所有的事情也都是我们自己亲历亲为，这种感觉好爽。

2015年老家盖房，2016，2017双方家里老人生病，2018结婚，2019买帝都买房，2020还债+备孕

计划很重要，完成也很重要，选择也很重要，想清楚了就一步一步去做，不要因为慢而放弃，因为我相信终究有一天会到来的。何必要去羡慕他人呢，愿岁月对我们温柔以待。