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#90后的买房故事

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喵爱钱

93妹子终于在帝都买房了

喵爱钱
喵爱钱 喵爱钱 2019-11-07 18:45 阅读(10118)

1、所在城市:

帝都-北京

2、首套房基本情况(户型/面积/小区环境/学区……)

北京首套,89平,小三局两卫,人车分流,一梯两户,旁边有商业区;

位于北五环外但是离软件园区很近(老公测算了上下班时长, 出小区走到公司 40分钟)

小区旁边有教育用地,幼儿园小学到高中都有,今天幼儿园的方案政府审批通过,明年将建成投入使用;

附近有几家大的互联网企业未来会入驻,地已买好等着盖了;

在现在的房产市场上,北京又限购又限贷的,我们一直留着,因此也错过了好几次其他二线买房的机会,但也因为之前没买现在还可以拿到首套资格,因为北京二套新房要80%首付了,二手房五环外最高贷款只能150W,因祸得福吧。

3、如何实现首付积累?

首付是我们这几年攒的,其实真正攒钱也就这两三年,首付一共176W,我们自己现金110W,首付借了70W,借两个闺蜜15W,家里大哥大姐点,然后用第三方朋友贷了25W消费贷,5.88%年华按日算息可以提前还清。没动用家里父母,毕竟他们也没啥钱,我妈后来象征性给了2W等于我俩说算是我们借的后面会还。

我们每一年都会列攒钱计划,比如今年得现金攒钱计划是35W已经完成,还有两个月,希望可以突破40W大钞

4、购买首套房有哪些经验和心得?这过程中有怎样的故事?

其实买房子一直是我心里得一道坎,去年结婚得时候,家里人还闹说啥没房子没车还远嫁,啥都没有,我对象说会努力再北京买个力所能及得房子得,但空说不行啊。也是今年三月和他大哥一起吃饭就催着看房子,不买新看看多了解市场,然后我就正式的踏上了二手看房路,有的时候多的一个周末的一天我能看二十多套房子,刚好今年得房市还处于横盘下降中,完全是个买房市场,我可以缓缓慢慢来看。我们的首付也从130升到150到180一路再涨。因为只有看房才发现自己有多穷,真是应了我闺蜜说的那句话“买房用的那都不是钱那是纸!!!”

再买房时候要考虑的几点:1、确定购房范围,首先要交通好便于工作,位置很重要,2、小区年限 ,3、学区  4、小区开发商物业情况,是否有电梯等

我们最初是想着买个二手的两居室后来发现纯首付好高,链家中介费要2.7%,后来开始关注新房市场,因为现在北京政策在压房市,有很多限竟房,然后我又开始了看新房的征程,看看我选的大区域的新房然后去比对,筛选,排卡等开盘。

本来我俩的初衷是买个两居室,奈何七十多平的两居室很多楼盘都是东西朝向的,其实买房还是很在意这个朝向的,西晒住的很不舒服,我也很纠结奈何预算又不够,并且最主要的问题是小户型很少能抢到好位置不还是两回事,最后开盘前开发商说三居室折扣比较大七十多的没啥优惠,我对象就说直接买小三居,毕竟北京的房子可是限制5年买卖的置换一次成本也很高,就这样我们跨着步子定了小三居首付比两居室多了21W,闺蜜很直接说那借10W给我们,本来我们买两居室都不需要借的,虽说买的楼在小区位置不太好但是其他的我们还是很满意,帝都的首套房买了总价折后435W。

PS:在我们决定买三居还是两居的时候,我为了让自己更清楚些,又在链家约了看房,早上11点开始到下午6点,看了4个小区的二手房不同年限的,去感受朝向、价格、位置、物业等等问题……最终决定买

买完身边的朋友都很震惊,也很佩服我们,但是苦难只有我们自己清楚,但是我相信自己买在北京这张牌没打错,即使40岁后不在北京了这套房也又它的价值,四五线小城市的房子还是没有可比性的,毕竟瘦死的骆驼比马大嘛。

后面就等着网签批贷款了,北京新房还贷是等封顶了才开始还贷,这样给我们一个缓和期,这一年我们刚好把借的首付外债还清。

5、入住/交房后有哪些感悟(后悔的地方,惊喜的地方等等)

还要3年才能交房,但是周边发展还是很值得期待的。

6、拥有首套房之后,下一步你有怎样的房产规划?(学区房?改善房?投资房?)

1、考虑把外债还清,我俩定的目标是明年的十月份还清首付借的外债。北京是不可能置换了,一套都感觉压得皇,该考虑生孩子得事情了。

2、手里宽裕的情况下会考虑再老家县城买套小三居给公婆住,把他们现在住的小三层和隔壁空置的那套三层租出去,租金足以还县城三居的房贷。

7、其他的一些感想:

哈哈我对象说连着这几年每年都在干一件大事,而且所有的事情也都是我们自己亲历亲为,这种感觉好爽。

2015年老家盖房,2016,2017双方家里老人生病,2018结婚,2019买帝都买房,2020还债+备孕

计划很重要,完成也很重要,选择也很重要,想清楚了就一步一步去做,不要因为慢而放弃,因为我相信终究有一天会到来的。何必要去羡慕他人呢,愿岁月对我们温柔以待。

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