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#90后的买房故事

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圆圆圆圈圈圈

28岁那年,我买了第一套“金鹅”房

圆圆圆圈圈圈
圆圆圆圈圈圈 圆圆圆圈圈圈 2019-11-13 17:24 阅读(8550)

早就看到了这个话题,一直拖到现在才下笔。关于我的首套房,有好多东西想写,正好趁这个机会,回顾梳理。

一、买房的经过

首先,我的首套房不是自住房,买房的目的,一是为了锁定一些婚前财产;二是以后父母如果过来,可以住;三是安全感,不希望以后上演那种滚出我的房子去的戏码。

因此,综合自己的经济能力、买房需求,决定买一套二手一居室出租。争取房租抵月供。

明确目标后,买了一节购房课学习了一下,9月底看房,国庆假期回老家处理了自己的家事。放假回来办手续,11月银行放贷,闲置了两个月,春节过后,找中介租了出去。今年房租涨到1700,已经能抵消房贷了。

二、房子的优缺点

二手房,西南向小户型,51平,实际面积30多平,采光很好。优点在于:位置不错,交通便利,周边配套很成熟,医院、学校、写字楼、商场都有,周边楼盘都比较高档。买房的时候,价格还算公道,把税费、中介费用都加进去,均价9000左右,低于市场价1000元。

缺点也很明显:小区是回迁房和商品房混建,环境一般,带小学、中学,但是都是比较普通的学校。320户,上下班非常拥挤。和周边的小区比起来,“鸡立鹤群”。

三、感受人情冷暖的凑首付之旅

先介绍下我的情况,89年生,农村娃,外地人,普通文职工作,4000左右的工资。当时的男友,现在的先生和我情况差不多,还背着房贷。

父母心有余而力不足,首付加上中介费、过户费、契税等等需要16万左右。这笔钱,都得自己想办法。

借钱成了必然,翻遍通讯录,拟定了可以开口的名单,统共11个人。 当时缺口五六万,计划每个人借5000-10000。这笔钱,一年内可以完全还清。

也考虑过银行借贷,但是房贷没批下来前,担心征信问题。计划是批下房贷后,借闪电贷,先还掉一部分借款,剩下的一年内也能轻松还清。

理想很丰满,现实很残酷。

一圈电话下来,答应给我借钱的有5个人,最终一个不接电话,不回信息;一个没有动静,打电话过去问,说想了一下明年要装修,还是预留点。让我问她先生借(她先生和她都是我同学,她们家她管钱)。

最终首付款还是有惊无险地凑够了,借大家的钱,除了银行的,其他半年内也都还完了。

四、 买房的经验教训

我买房的过程比较仓促,经验、教训都有。整体来看,收获多于失误。

收获:感受到了借鸡下蛋,准确说是借钱买鸡下蛋的重要性。

贷款买房,可能是普通人在能力范围内最容易撬动杠杆增加资产的手段。我用16万就锁定了一份价值75万,每月还能有稳定现金流产生的资产

相当于我借银行的钱,买来了一只每个月会给我下金蛋的鸡。我用金蛋还掉每月欠银行的钱,白落一只大肥鸡。

教训:

1. 不要拖延,不要拖延,一拖悔三年。

15年我就有了买房的想法,当时同小区80多平的房子售价39万。而且只要首付20%,利率4.9%。如果在当时买现在的户型,首付只要4.9万,月均还款只要1000元。

这个价格,几乎维持到了173月。

然而,由于当时没重视这件事,等到17年年初准备买房时,政策变了,要先落户才行。落户这件事又拖了几个月,迎来了房价的彻底上涨。

2. 工作稳定很重要

15年拖到17年,一方面是自己的懒惰,另一方面,是工作一直不稳定。(曾经有过不到一年时间换6份工作,其中5个倒闭了的经历)直接后果就是经济收入的不稳定,同时也耽误看房买房的时机。

所以,毕业择业一定要慎重,宁愿辛苦一点儿,也要选择一个稳定、有前景的公司。

3. 珍惜肯借钱给你的朋友

这一点不多说,相信借钱买房的她蜜应该和我有一样的感触。 珍惜自己的信用,及时还钱,提高他信力。

当时借的钱的朋友都没有要利息。但是我以别的方式表达了谢意。

五、下一套房,在路上

不管大v、专家,如何看空中国的房市,想买房的心永远不变。下一套房,也许是一年两年,也许是十年八年。只要目标在那儿,就不必在乎中途的路有多远。

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