离婚时的房产分割
这道题我都不知如何作答实践问题复杂到无法想象,甚至不同法院处理都不同,就算有些问题处理原则相同,但还有一种判决依据叫“自由裁量”,我就想到哪说到哪吧。
财产分割最简单的就是协商,不论协议离婚还是去法院诉讼离婚,都可以对包括房产在内的财产问题进行协商,只要双方协商一致,想怎么分都可以。如果协商不成只能诉讼了,诉讼就比较耗费时间,精力和金钱了。
有次我去法院,碰见法官就正在给一位女士做思想工作,法官觉得两人还有感情,再劝和一下。中间就问到女方,为啥只起诉离婚,而不要求分割房子。女方说,我们好几套房呢,要是都要求分割,律师费太多了。其实不只律师费,诉讼费也不少,问题是能不能离掉婚还是个未知数。所以,对于财产比较多的,很多会选择先离婚,离婚后再起诉分割财产。
至于法院会怎么分房子,我总结了一下实践处理方式:总体上把握出资和登记两大原则,占了其中一项,要求分得房子都有望。如果房子登记一方名下,另一方能不能取得房子所有权,就得看买房的首笔款项来源情况。举例如下:
1、一方婚前出资购买登记在自己名下的房子。
登记一方名字,首笔款项来源于一方,房子就归该方个人所有。
如果是全款,另一方无出资,无登记,什么都分不到。
如果是婚后有还贷,另一方有出资,无登记,可以取得的是还贷部分及相应增值的款项。
2、一方婚前出资购买登记在双方名下的房子。
那就不说了,双方共有。至于按份共有还是共同共有,看具体登记情况。
3、双方婚前或婚后共同出资购买,登记于一方名下的房产。
登记于一方,首笔款项来源于双方,房子属于双方共有,自然离婚的时候双方都可以分。
婚后用共同财产出资,一般属于共同共有。婚前共同出资,有可能被认定为按份共有。
(如果婚前共同出资会存在风险,一是得证明有实际出资,二是对方还有可能认为是借款,比如房子翻倍的涨,你出资的五万,对方肯定不愿给你十五万补偿,而说是借你的前,把你的五万还给你。总之,对证据要求比较高,要留心眼或者找律师签协议。)
4、父母出资给孩子购房
一方父母出资,只登记于出资人自己子女名下,属于自己子女个人财产。另一方无出资,也无登记,自然也分不到房子。
如果一方父母出资,登记于小夫妻两人名下,就属于赠与。另一方虽无出资,但有登记,可以分房子。
如果是双方父母出资,登记于一方名下,那就是按份共有。另一方虽无登记,但是首笔款项有自己父母出资,也就同样享有房子的产权,自然也可以分得房子。
但是以上公式也不能简单的套用,而要具体每个案件来分析,同时还要考虑特殊情况。就算要分,又该怎么分,实践处理中考虑因素特别多:
比如实践中常见的,男方父母出资购房,真到小两口闹离婚的时候,每个人说法就不一样了。是借名买房?借款买房?赠与买房?
再比如,一般登记于双方名下的房子,属于双方共有,应该均分吧。但是实践中法院有判决“尽管系争房产的房产证登记于双方名下,分割时双方均有一般权利,但由于双方在婚前即有支付部分房款,其中被告父母的出资应认定为对被告的个人赠与,除贷款外,被告的出资多于原告,故在分割时被告可以适当多分。”
说到底,还是房子价格太高了,经常会用一方父母拿出养老钱给孩子买房,这种情况下考虑登记、出资,买房时的原意,还有其他包括照顾女方和孩子生活、老年人利益,都是为了维持一个利益的相对平衡。
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弥漫弥漫打赏
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袖舞猫袖舞猫这事只能碰到时才好想怎么办
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我爱鱼我爱鱼你好我想问下,首付女方全出,共同还贷款,房子只写我个人,后期该怎么分配
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如浓墨遇水如浓墨遇水引用 @ 我爱鱼 @ 我爱鱼 的话:你好我想问下,首付女方全出,共同还贷款,房子只写我个人,后期该怎么分配婚前买还是婚后买?买房时候有无同居生活?首付钱哪来的?婚前个人存款买的?还是婚后的工资等收入买的?