这道题我都不知如何作答实践问题复杂到无法想象，甚至不同法院处理都不同，就算有些问题处理原则相同，但还有一种判决依据叫“自由裁量”，我就想到哪说到哪吧。

财产分割最简单的就是协商，不论协议离婚还是去法院诉讼离婚，都可以对包括房产在内的财产问题进行协商，只要双方协商一致，想怎么分都可以。如果协商不成只能诉讼了，诉讼就比较耗费时间，精力和金钱了。

有次我去法院，碰见法官就正在给一位女士做思想工作，法官觉得两人还有感情，再劝和一下。中间就问到女方，为啥只起诉离婚，而不要求分割房子。女方说，我们好几套房呢，要是都要求分割，律师费太多了。其实不只律师费，诉讼费也不少，问题是能不能离掉婚还是个未知数。所以，对于财产比较多的，很多会选择先离婚，离婚后再起诉分割财产。

至于法院会怎么分房子，我总结了一下实践处理方式：总体上把握出资和登记两大原则，占了其中一项，要求分得房子都有望。如果房子登记一方名下，另一方能不能取得房子所有权，就得看买房的首笔款项来源情况。举例如下：

1、一方婚前出资购买登记在自己名下的房子。

登记一方名字，首笔款项来源于一方，房子就归该方个人所有。

如果是全款，另一方无出资，无登记，什么都分不到。

如果是婚后有还贷，另一方有出资，无登记，可以取得的是还贷部分及相应增值的款项。

2、一方婚前出资购买登记在双方名下的房子。

那就不说了，双方共有。至于按份共有还是共同共有，看具体登记情况。

3、双方婚前或婚后共同出资购买，登记于一方名下的房产。

登记于一方，首笔款项来源于双方，房子属于双方共有，自然离婚的时候双方都可以分。

婚后用共同财产出资，一般属于共同共有。婚前共同出资，有可能被认定为按份共有。

（如果婚前共同出资会存在风险，一是得证明有实际出资，二是对方还有可能认为是借款，比如房子翻倍的涨，你出资的五万，对方肯定不愿给你十五万补偿，而说是借你的前，把你的五万还给你。总之，对证据要求比较高，要留心眼或者找律师签协议。）

4、父母出资给孩子购房

一方父母出资，只登记于出资人自己子女名下，属于自己子女个人财产。另一方无出资，也无登记，自然也分不到房子。

如果一方父母出资，登记于小夫妻两人名下，就属于赠与。另一方虽无出资，但有登记，可以分房子。

如果是双方父母出资，登记于一方名下，那就是按份共有。另一方虽无登记，但是首笔款项有自己父母出资，也就同样享有房子的产权，自然也可以分得房子。

但是以上公式也不能简单的套用，而要具体每个案件来分析，同时还要考虑特殊情况。就算要分，又该怎么分，实践处理中考虑因素特别多：

比如实践中常见的，男方父母出资购房，真到小两口闹离婚的时候，每个人说法就不一样了。是借名买房？借款买房？赠与买房？

再比如，一般登记于双方名下的房子，属于双方共有，应该均分吧。但是实践中法院有判决“尽管系争房产的房产证登记于双方名下，分割时双方均有一般权利，但由于双方在婚前即有支付部分房款，其中被告父母的出资应认定为对被告的个人赠与，除贷款外，被告的出资多于原告，故在分割时被告可以适当多分。”

说到底，还是房子价格太高了，经常会用一方父母拿出养老钱给孩子买房，这种情况下考虑登记、出资，买房时的原意，还有其他包括照顾女方和孩子生活、老年人利益，都是为了维持一个利益的相对平衡。