天说了房地长股的投资逻辑，大家的反响不错，还有几个逻辑

今天的逻辑二写了几遍感觉不太好，那就先搁一下。

今天先说一个相关但是不是强相关的结论：

三线半以下的房产没有任何投资价值的。

而高铁的开通只会加剧这个过程。

有人说，我在家乡小镇买的房子涨了呀，怎么能说没有价值呢。

通常这种人得到的结论很简单，几年前花了4000元买一个小区房，然后今年小区对面的另外一个楼盘开盘，开价8000。粗粗算下，100平米赚了40万，怎么能说没赚钱呢？

我只想说，你去卖卖就知道什么叫做有价无市。

问题一：小镇人口缺房吗？

结论是不缺，小镇里尤其是远离城市的小镇，就没有缺房的，犹记得我当初去到下面一个地级市，人家的小户型的定义的130平米，160平米是普通配置，240平米算比较奢侈了。要知道，远在我国的南疆——香港地区，130平米是可以算作豪宅的。

要是缺房能这么干吗？

既然不缺房，那么购买力从何而来？

问题二：如何创造小镇人民的购买力

上一集我们说过，买房的欲望只能压制，不能被消灭；其实更精确的说法是，住上更好更科技的房子的欲望只能被压制，不能被消灭。

比如，一栋建于80-90年代的老房子，面积是足够大，但是户型不合理呀，或者没有电梯呀，或者朝向有问题呀，我就见过穿过厨房达到客厅，然后一端连接厕所的户型——因为土地是不要钱的，建造者只想着如何节省建筑成本，没想着使用人的不方便。

那么看到带电梯，布局合理的房子的时候，是很容易有换屋的冲动的，而且这个冲动的代价并不大。

那么人从这里开始分成两种人群，有购买力的，和没有购买力。

第一种，早买早享受，

第二种，没钱没关系，有一波拆旧换新等着你，

问题三：小镇二手房的前途在何方？

折价。

你看我的分析就知道了，小镇人民买房真真实实是为了消费升级。这是小镇房地产购买力的源泉。这个源泉还是地方政府为了解决地方债务问题，强行打鸡血成果（货币化安置），等于是预支了该地区今后十年乃至二十年的购买力。

那么你想下如果你的房子买在小镇，谁来买的你二手房呢。

要知道，新房的首付只有三成，而二手基本要做到5成。

要知道，该地区已经被打过鸡血了，或者说被割过韭菜了。

要知道，换房这种事在小镇真的是面子消费——买新买贵不买旧。

要知道，小镇的开发商拿地不要太容易，根本无法形成一个供不应求的市场。

所以我说，一手房跟二手房是割裂的市场。

当然也不用太悲观，总还是卖的出去的，只是折价，比如你比对面的楼盘少个1500一平估计就有买家了，但是这个卖房的过程及其漫长。

赚还是赚的，不过只是赚了通胀的钱而已，你甘心吗？

同样的钱，如果当初在二线搞个小户型……

问题四：高铁开到我家门口了，是不是就利好小镇房产

很简单，几个字：加速失血。

人口只会往几个中心城市聚集，然后结果就是小镇的年轻人都到大城市打工了——小镇的服务业也受到冲击——服务业也流向大城市。

最终的结果就是今日之东京，东京的房价还是坚挺，可是新干线上的有的站居然可以连小学都关闭了。

今日以上。