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不会提前还，考虑用更低利率来“置换”
目前，我和老公身负两套房贷，一套公积金贷款，一套商贷，还有若干消费贷。
公积金贷款老公每月的公积金已经可以覆盖了，我的公积金都是用来提前还贷，因为我们这的政策是有公积金贷款未还清，公积金账户里的余额是不能提取的，但可以用余额直接提前还贷，如果不还的话，余额就躺在账户里睡大觉。这笔公积金贷款预计两年内可以全部还清。
商贷利率上浮15%，目前是5.635%，每月还款支出可以承受，但是对于我这种常年用着4%+贷款利率的银行员工来说，利率肯定是高了。所以，我在考虑先借钱周转还掉一部分商贷本金，然后用手里的房子在我们行作抵押贷，贷出来的本金还掉借过来周转的钱，这样就能成功把房贷利率从5.635%降低到4%+，只是还款年限最高只有10年了，不过10年后可以考虑续贷。
目前在考虑的问题主要是:
1.商贷还清，那商贷用来抵扣个税就行不通了。
2.商贷还清，现有的住房公积金贷款还清后，公积金账户里的余额就没办法以冲抵商贷还款的理由提取出来了，除非再买房，否则公积金账户余额就是一直闲置。
现下，暂时得出的结果是商贷不全部还清留一部分，后续再详细计划。
亲，我想咨询个问题哈。比如我现在想买房，本身有信用贷或信用卡欠款，会影响贷款的审批吗？
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房抵木木可以拿到什么利率呢
好的，谢谢亲
周转资金还贷后再抵押贷款4%.请教具体操作
抵押贷利率一般多少呢