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求助:三选一，怎么选
背景：某省会离主城区较远的区，房价，好点的9000一万。
准备买个自住房，刚需，两个孩子，大的中班，小的一岁。公婆会同住。
买的这套自住房，会和父母孩子一起住十几年，特别刚的刚需。
我和老公普通工薪族
周末去外面看房子，比较中意的有三套。
第一套，是本地口碑特别好的开发商的房子，这套性价比最高，高层中的3楼，楼间距大，采光问题不大，小区环境特别好，物业维护特别好，旁边就是公园，靠近政务区。房子精装修，可以直接入住，房东着急用钱，出价合适，面积也是自己想要的，而且可以高平高贷，压力低。124平，108万能商量。无车无配，车位15万。
离小学中学较远，电动车10分钟，有校车。小区内有品质很好的幼儿园。
第二套，和第三套，一个小区，出门就是幼儿园，靠近小学中学。走路可达。
毛坯，需要自己装修。
小区环境和位置，物业不如第一套，这两套最大的好处就是离学校近。
一套108平，三室两厅一卫，均价9500，配套房5.8万7万，车位10.5万。
一套138平，三室两厅两卫，均价8800，配套房5.8万7万，但会送5万配套房券，车位10.5万。
这两套面积差30平，总价差12.5万。楼层可选。现房。
自己和家人可以接受小户型，当然资金也是一方面。没钱，还是刚需
有点纠结了("▔㉨▔)汗 ，留言必赏。
配套房是什么？都是三房吧？你家急不急着住？看起来你选好第一套了呢，第三套主要考虑面积比较大吧？其它差不多
是的，第一套性价比高，第二套，孩子上学方便。
电动车，我婆婆不会骑
1和3里选一套。
第三套，离学校近是王道
第一套
感觉离学校近好一些，因为有两个小孩，就算孩子大点了自己能上学，离学校近小孩也少走点路，尤其是下雨下雪什么的。