7-27: 今天办理商铺过户手续, 关于税费及装修请教大家
昨天下午原主业预约了今天下午去办理商铺过户手续,
昨晚回去把尾款12.8W一次性付清了。
今天下午过完户, 再等几天拿到房产证, 这间商铺就属于我了, 后面就要开始准备装修事宜了。
有几个问题要和财蜜商量一下:
1、商铺总价32.8W, 预订的时候就付了20万房款, 余下的房款12.8万一个月内付清, 就是昨天一次性付清了。
中介给我开了2W的中介费发票, 及30.8W房款。
我要求开32.8W房款, 中介说, 他和业主商量的, 他的中介费直接从我的房款里扣, 因为如果我全款付给业主的话, 他要再拿回他的2W中介费, 需要很久。
我不清楚中介和原业主是什么关系, 这是中介一直在帮原业主做事, 就是负责我们小区的商铺和车位的买卖租赁, 听说原业主还欠这个中介很多钱,总之, 他们的经济关系很复杂。
所以后面我妥协了, 答应了让他给我开30.8W房款+2W中介费的发票。
那么请教一下, 这样把房款拆分开发票的方式, 对我是利还是弊?
2、关于税费
买卖双方各付各税, 虽然商铺的成交价才30多万, 但是中介说, 评估价可能在50W左右 , 说我要按评估价交税, 3%的契税, 大约1.5W, 另外办理房产证大约需要550元, 这就是我今天下午要承担的税费, 合理不? 因为我没有买过二手房。
另外还有维修基金的事, 朋友告诉我, 不要付维修基金,因为是二手房, 维修基金买新房的时候支付一次即可, 二手房不需要支付维修基金。
中介也和我谈过维修基金的事, 他让我支付大约二三千的维修基金, 我不同意支付, 他也答应了, 昨天付尾款的时候, 他又说到维修基金, 我说我不需要支付维修基金, 我也查了一下资料, 确实是, 维修基金施行的是“钱随房走”的原则,也就是说房屋的维修基金跟随着房子产权人的变更而变更。那么, 我今天过户完商铺, 需要要求业主配合把维修基金也一起过户吗?
他说, 我不付维修基金也可以, 他今天下午帮我支付 ,房款发票只开30.5W, 那我已经支付了32.8W, 其中有2W已开中介费发票给我, 那么房款应该开票30.8W, 但是他发票少开了3000, 他说的是扣除了维修基金。
后面他又告诉我, 他今天会帮我交维修基金3千, 然后呢, 我们一人承担一半, 就是我交的30.8W的房款, 他开30.5W的发票给我, 再退给我1.5K现金, 这样可行吗?表面上我省了1.5K, 但是我不知道这样操作会不会有坑?
这些都是今天下午过户要确认的问题, 麻烦懂的财蜜给个建议, 谢谢。
另外还有商铺的装修问题, 商铺的实用面积40平方左右, 连厕所41平方多, 本着实用的原则, 想搭建钢架结构做成上下两层, 请朋友来量了尺寸报了价, 不看不知道, 一看吓一跳, 硬装就要接近七万 , 搭建钢架结构两万多, 玻璃隔断一万多, 电路改造六千, 还有很多七七八八的小项目, 加起来, 快七万了, 而且还只是硬装, 装修一下40平的小商铺这么贵吗, 真的搞不懂啊 ,有懂装修的财蜜也可以来聊聊, 给点建议, 拿到房产证就可以着手装修了, 准备国庆节前搬进新办公室,希望一切顺利, 以最少的钱, 装出实惠的办公室。
是的, 准备利用一下面积, 隔成两层, 因为层高有5.3米左右, 业主说有5.7米, 实际量是5.26米, 隔成两层没问题
你这个中介咋全向着业主的感觉,说话也老反复。
我印象里我当年在老家买二手房的时候,中介说按评估收税,但评估是比实际房价低的,这样就少交税。据说中介跟评估的关系维护好,就可以尽可能少评估。
你这发票是少开了,评估价还高那么多,是咋回事呢?
装修你多找人报价比比看。室外门、窗要换不,如果换也要做好预算。装修报价的时候不报这个,要自己另外去买。还有墙面、地砖、水路,要不要换?电路六千管多少个点位(灯、插座、开关),也问下,你自己要先根据需要设计下,有的只包部分点位,超数量了按个数多收钱。还有玻璃隔断,如果不喜欢泛绿的玻璃,要选超白玻,会比绿玻璃贵。报价的时候也问问按啥玻璃算的。
因为我买得便宜
市场价确实是一万左右
评估今天去行政服务中心, 是他们房产局评估吧
中介就是和业主一起的啊, 业主是泰国人, 全权委托给这个中介, 这个是中介就是一个小老板
玻璃隔断和换门, 昨天也问了淘宝, 装修公司的报价不贵 , 和网上的差不多, 12MM的钢化玻璃隔断, 230一方, 淘宝240一方, 包安装
我找的装修公司是我客户, 关系也比较好, 不好意思再多找几家比价, 所以自己在淘宝上问问
电位我不太懂, 我以为多装几个插座多拉几条线就行了, 没想到要重新布线。
我直接接手存折,不用交这笔钱。
前业主是公司,公司卖房就是公司开票
当时前业主说找不到维修基金存折,我还特意问了12345关于如何补办维修基金存折。
我是不交,但是中介说交,然后我付了12.8,他说退3000我们平分,这个三千就相当于维修基金
如果他不给存折给我,以后我拿到房本也可以自己去补的是吧
早点装好早点搬公司,就不用交房租了
税的话,这里都是买方付(住宅),不知商住如何?但是,评估价比成交价高得是不是有点多?
没交过维修基金。
感觉中介有点滑头。
买房的时候谈好我付多少总价
中介费是中介和老板谈的,不关我事
只是中介直接从房款里面扣了两万当成他的费用,因为他如果不扣的话,钱到了房东手里他很久都拿不到钱,这是他们协商的。
税是各付各税
前业主是开发商,房在开发商公司名下。
评估价是市场价
成交价是开发商中折价卖的,所以会低很多
中介拿不拿到中介费,是他和原房主的事,不关你事。
确定原房主只要30万的房价?而不是32.8?