昨天下午原主业预约了今天下午去办理商铺过户手续，

昨晚回去把尾款12.8W一次性付清了。

今天下午过完户，  再等几天拿到房产证， 这间商铺就属于我了，  后面就要开始准备装修事宜了。

有几个问题要和财蜜商量一下：

1、商铺总价32.8W，  预订的时候就付了20万房款， 余下的房款12.8万一个月内付清， 就是昨天一次性付清了。

中介给我开了2W的中介费发票， 及30.8W房款。

我要求开32.8W房款， 中介说， 他和业主商量的， 他的中介费直接从我的房款里扣， 因为如果我全款付给业主的话， 他要再拿回他的2W中介费， 需要很久。

我不清楚中介和原业主是什么关系， 这是中介一直在帮原业主做事， 就是负责我们小区的商铺和车位的买卖租赁， 听说原业主还欠这个中介很多钱，总之， 他们的经济关系很复杂。

所以后面我妥协了， 答应了让他给我开30.8W房款+2W中介费的发票。

那么请教一下， 这样把房款拆分开发票的方式， 对我是利还是弊？

2、关于税费

买卖双方各付各税， 虽然商铺的成交价才30多万， 但是中介说， 评估价可能在50W左右 ， 说我要按评估价交税， 3%的契税， 大约1.5W， 另外办理房产证大约需要550元， 这就是我今天下午要承担的税费， 合理不？ 因为我没有买过二手房。

另外还有维修基金的事，  朋友告诉我， 不要付维修基金，因为是二手房， 维修基金买新房的时候支付一次即可， 二手房不需要支付维修基金。

 中介也和我谈过维修基金的事， 他让我支付大约二三千的维修基金， 我不同意支付， 他也答应了， 昨天付尾款的时候， 他又说到维修基金， 我说我不需要支付维修基金， 我也查了一下资料， 确实是， 维修基金施行的是“钱随房走”的原则，也就是说房屋的维修基金跟随着房子产权人的变更而变更。那么， 我今天过户完商铺， 需要要求业主配合把维修基金也一起过户吗?

他说， 我不付维修基金也可以， 他今天下午帮我支付 ，房款发票只开30.5W， 那我已经支付了32.8W， 其中有2W已开中介费发票给我，  那么房款应该开票30.8W， 但是他发票少开了3000， 他说的是扣除了维修基金。

后面他又告诉我， 他今天会帮我交维修基金3千， 然后呢， 我们一人承担一半， 就是我交的30.8W的房款，  他开30.5W的发票给我， 再退给我1.5K现金， 这样可行吗？表面上我省了1.5K， 但是我不知道这样操作会不会有坑？

这些都是今天下午过户要确认的问题，  麻烦懂的财蜜给个建议， 谢谢。

另外还有商铺的装修问题， 商铺的实用面积40平方左右，  连厕所41平方多， 本着实用的原则， 想搭建钢架结构做成上下两层， 请朋友来量了尺寸报了价， 不看不知道， 一看吓一跳， 硬装就要接近七万 ， 搭建钢架结构两万多， 玻璃隔断一万多， 电路改造六千， 还有很多七七八八的小项目， 加起来， 快七万了， 而且还只是硬装， 装修一下40平的小商铺这么贵吗， 真的搞不懂啊 ，有懂装修的财蜜也可以来聊聊， 给点建议， 拿到房产证就可以着手装修了， 准备国庆节前搬进新办公室，希望一切顺利， 以最少的钱， 装出实惠的办公室。