7-27: 今天办理商铺过户手续, 关于税费及装修请教大家
昨天下午原主业预约了今天下午去办理商铺过户手续,
昨晚回去把尾款12.8W一次性付清了。
今天下午过完户, 再等几天拿到房产证, 这间商铺就属于我了, 后面就要开始准备装修事宜了。
有几个问题要和财蜜商量一下:
1、商铺总价32.8W, 预订的时候就付了20万房款, 余下的房款12.8万一个月内付清, 就是昨天一次性付清了。
中介给我开了2W的中介费发票, 及30.8W房款。
我要求开32.8W房款, 中介说, 他和业主商量的, 他的中介费直接从我的房款里扣, 因为如果我全款付给业主的话, 他要再拿回他的2W中介费, 需要很久。
我不清楚中介和原业主是什么关系, 这是中介一直在帮原业主做事, 就是负责我们小区的商铺和车位的买卖租赁, 听说原业主还欠这个中介很多钱,总之, 他们的经济关系很复杂。
所以后面我妥协了, 答应了让他给我开30.8W房款+2W中介费的发票。
那么请教一下, 这样把房款拆分开发票的方式, 对我是利还是弊?
2、关于税费
买卖双方各付各税, 虽然商铺的成交价才30多万, 但是中介说, 评估价可能在50W左右 , 说我要按评估价交税, 3%的契税, 大约1.5W, 另外办理房产证大约需要550元, 这就是我今天下午要承担的税费, 合理不? 因为我没有买过二手房。
另外还有维修基金的事, 朋友告诉我, 不要付维修基金,因为是二手房, 维修基金买新房的时候支付一次即可, 二手房不需要支付维修基金。
中介也和我谈过维修基金的事, 他让我支付大约二三千的维修基金, 我不同意支付, 他也答应了, 昨天付尾款的时候, 他又说到维修基金, 我说我不需要支付维修基金, 我也查了一下资料, 确实是, 维修基金施行的是“钱随房走”的原则,也就是说房屋的维修基金跟随着房子产权人的变更而变更。那么, 我今天过户完商铺, 需要要求业主配合把维修基金也一起过户吗?
他说, 我不付维修基金也可以, 他今天下午帮我支付 ,房款发票只开30.5W, 那我已经支付了32.8W, 其中有2W已开中介费发票给我, 那么房款应该开票30.8W, 但是他发票少开了3000, 他说的是扣除了维修基金。
后面他又告诉我, 他今天会帮我交维修基金3千, 然后呢, 我们一人承担一半, 就是我交的30.8W的房款, 他开30.5W的发票给我, 再退给我1.5K现金, 这样可行吗?表面上我省了1.5K, 但是我不知道这样操作会不会有坑?
这些都是今天下午过户要确认的问题, 麻烦懂的财蜜给个建议, 谢谢。
另外还有商铺的装修问题, 商铺的实用面积40平方左右, 连厕所41平方多, 本着实用的原则, 想搭建钢架结构做成上下两层, 请朋友来量了尺寸报了价, 不看不知道, 一看吓一跳, 硬装就要接近七万 , 搭建钢架结构两万多, 玻璃隔断一万多, 电路改造六千, 还有很多七七八八的小项目, 加起来, 快七万了, 而且还只是硬装, 装修一下40平的小商铺这么贵吗, 真的搞不懂啊 ,有懂装修的财蜜也可以来聊聊, 给点建议, 拿到房产证就可以着手装修了, 准备国庆节前搬进新办公室,希望一切顺利, 以最少的钱, 装出实惠的办公室。
对,是他和原房主的是,中介也相当于半个老板,他是原房主的代言人,他们怎么谈的我不管,我只认32.8的购置成本就行
原房主的老板是老外,不知道在不在中国,我看到他们有委托公证书
今天是公司的法人去和我一起办理过户
因为房子在公司名下
泰国人是大老板
装修费用应该差不多,我有一套商住,面积不大,也是LOFT那种,16年装修也花了6万多。
好难啊,为啥要我装修,我是啥都不懂的小白
而且我这是最简单的硬装
你的家装应该精致很多
我说的就是硬装哈。因为我家这房子买来就是投资用的,没有规划住,所以也是简装。
主要就是钢结构、玻璃隔板、楼梯、窗户外移、水电改造、刷漆、地板、地砖等,但我的商住有设计了厨房和卫生间,可能会比你多一个橱柜的费用。
正在办过户
业主说等下把维修基金本子给我
嗯, 你的多少平方, 我钢结构不到30方, 今天咨询了一个朋友, 我决定再比比价
我面积跟你也差不多哈
水路和电路有明线和暗线之分,隔断用玻璃还是硅酸钙板?墙是帖墙纸还是集成板,地面是铺砖还是用PVC,工装和家装是不一样的。
谢谢,水不用弄,准备把马桶改成蹲厕
电已经通了,只是隔双层的话可能还要重新走线,走明线应该简单方便一点。
墙壁的话刷涂料翻新一下就行
隔断考虑采光,打算用玻璃的