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卖二手房，怎么定位价格
各位财蜜们，有问题求教，如我娓娓道来：
准备买房子，并先准备把之前的二手房卖掉（本来国家要求满5年才免税的{还差一年满5年}，现在满2年，于是我们打算赶紧卖掉），0经验，特来发帖求知识：
1.原二手房在江苏镇江，66平多些，顶楼，两室一厅，简装
2.房价怎么定位呢，周末打算去一趟镇江，把房子挂牌中介，家里有简装+软装（床，沙发，桌椅，电视等），怎么算这个价格呢，怎么和中介谈呢，这是重点
3.这个房子还有10几万的贷款没还，我们在苏州买二手房想要首付多些，所以镇江的房子卖出去，但是贷款依旧是每个月照还贷，买方可以全款给我们或者至少比现在多些现金，这样可以操作吗
以上求大家来谈谈，谢谢
我没卖过房子，不过我知道如果想要全款卖的话，价格上要低一些，因为去年我们看过很多北京的二手房，凡是着急出售，需要全款的，都比市场价格低。价格怎么定义，如果是我，我可能会去很多中介去看，看相同地理位置，类似楼层的人，都卖多少钱，根据市场价来定。
也不太清楚，给你搜了些资料，希望能对你有帮助。
如何卖二手房
如何快速卖掉二手房
我觉得你在镇江的房子，要找个好的中介。
尽量让他给你卖高点。
你镇江的房子和我当时苏州的房子一样，顶楼，你们有车库没？
顶楼是最不好卖的了。我当时卖那套房子，是卖了半年才卖出去。
你卖房，不要出中介费了。
我原本是想按单价1万卖出去的，结果加上税费（不满5年），买家承担的费用较高。
最后只卖了8000多的单价，但是算到下家头上，也要9000多一平米了。（税费高）
现在楼市不太好，如果你在苏州看好房子了，可以比心理价低点卖出去，因为看中房子也是要看人缘的。
如果苏州房子还没看好，可以在你心里价出售。
希望对你有用。
提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。
优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。
缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。
资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。
优点：双方合力解决了交易资金障碍。
缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。
办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。
优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。
缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。
我当时那个房子顶楼，漏水，做了防水层，但好像还是会有。
卖房不用，可以谈的，你的中介费让下家帮你出，你要到手价就是了。
你要先还清贷款，才能卖那个房子的。
我当时的房子还欠11万多，我就是先提前把贷款还清，才能出售的。
如果你10几万拿不出来，可以先让下家多付你点定金，加上你自己的钱，先把贷款结清。