鸡肋~鸡肋~

食之无味，弃之可惜。这就是我们家新房子的状况，和家里人几番讨论意见都难以统一，突然傻傻的意识到何不来向各位財蜜们求教？于是果断来发求助帖啦~

事情还要从上个月说起：六月底那天接到家里电话，说是7月份可能要用钱，需要通知我一下，我问为啥呀，爸妈才说老爸单位可能要分房子，但是消息不确定，所以本来不打算告诉我，免得我空欢喜一场，可是他俩在家一合计才发现钱不凑手，加上7月份的工资也就勉勉强强，所以不能给我生活费了，到底还是提前告诉了我这么一回事儿。

我听了也可开心，说实话老爸工作这么多年了，兢兢业业，一直没在这个单位分到房子，是我们家三个人共同的遗憾，本以为到他退休也就这样了，谁想到这次老领导马上要退休了，决定在正式离开岗位前再分一次单位住房，于是我爸终于不必留下遗憾了。

所以说，尽管由于消息来得很突然，我们完全没有做任何的资金准备，单位集资房又不能贷款（问我爸能不能公积金贷款，他说政策上不允许我也是一脸懵逼），使得家里要东借西凑加上7月的全部工资才能勉勉强强凑够首付款，但是全家人都一致决定这次机会不能错过。

直到这个时候都是很开心的，然而，当老爸把户型图发给我的时候，我就开始晕菜了

在小她发帖的户型图，像我这样毫无美感的草图可能也是独一份了......

我仔细看了一下午之后，还是难以决断，于是联系了以前的一个同学，知道他现在做房地产销售，就让给看看哪个好，结果人家看完之后直接下评语：“就这样的设计，什么破开发商啊？要我没一个看得上的！”我瞬间被打击的ORZ

后来追问他到底是哪里不好，人家还真的给一条条的列出不少毛病来，我一一比对着户型图看下去，真是越看越心塞，没有一套不存在硬伤啊

可是这又不是买商品房可以挑挑拣拣，单位福利房这次能有机会分到，我爸妈已经是分外开心了，我也不想拿同学挑出来的问题去泼爸妈凉水，如今也只能两害相权取其轻，两利相权取其重了。

希望各位亲爱的姐妹们，以你们丰富的经验，来帮我挖掘这几套不同户型的闪光点吧，当然问题和毛病也请不要大意地指出来吧！

在这里我拜托大家啦！希望借助大家伙儿，集思广益，选出相对更值得的好房子来，如此一来我也觉得算是不辜负老两口的长久期望啦。

言归正传，这次总共要建两栋楼，位置大体上在一处，25号楼靠大街，方便；26号楼在小区靠里面，安静。都是点式楼结构，户型图也都是向上朝北。25号楼一梯6户，对称分布，东西两侧各三户，由北至南依次为A,B,C三种不同户型；26号楼一梯三户，北侧两户相同户型A1A2成对称结构，南边单独一户B户型（25号楼B户型与26号楼的B户型不一样，但是图纸上均标注为B）

为了方便大家看，我对原草图做了标注，如下图，为25号楼全局图：黑色箭头为正北方向。图内红色箭头提示各家各户的入户门位置与方向。

具体如下：

25号楼左右（东西）对称，户型结构完全一致，因此仅以左侧为例。

25# A户型（3室2厅2卫）

注：图中填色区域为公摊或其他户内面积，非套内，后面的图也是这样。

建筑面积：137.27

公摊面积：21.29

套内面积：115.98

得房率：    84.49%

25# B户型（2室2厅1卫）

建筑面积：102.88

公摊面积：16.04

套内面积：86.84

得房率：   84.41%

25# C户型（3室2厅2卫）

建筑面积：126.37

公摊面积：19.83

套内面积：106.54

得房率：   84.31%

大家都知道西晒不好，那我为啥圈出来的都是西户呢? 因为整栋楼在小区最东边，紧挨着大马路，就在东侧，一梯6户只有一个单元，所以没有其他楼遮挡，东户会昼夜嘈杂，尘土飞扬。相信看到这里，大家已经感受到其鸡肋之处了...... 

其二，从户型图也可以看到，东户都挨着电梯，也比较吵闹，而西户则是楼梯，安静也干净。

=================***不再考虑26号楼***==================

26号楼全局图：

26# A1,A2 （对称结构，户型相同）

建筑面积：129.03

公摊面积：24.22

套内面积：104.81

得房率：   81.23%

26# B户型（整体朝南）

建筑面积：129.23

公摊面积：24.14

套内面积：105.09

得房率：   81.32%

暂时想到这些可提供的数据，欢迎大家来找茬

跪求各种指导性建议啊~

===============这里是財蜜们宝贵建议的分界线==================

我将截至目前的建议做了统计，大致上大家都倾向于一梯三户的26#，不论是其整体朝南的朝向，还是一梯更加精简的户数，三户共享两部电梯的便利性，都让大家果断投票给了26号楼B户型，总计6票；其次便是以套内面积占据绝对优势的25号楼A户型，4票；而原先我个人比较看好的C户型仅得一票，与26号楼A1A2一比一票持平；被夹在一梯六户中间，面积也最小的25号楼B户型，0票，无人问津。

那么我就两个种子选手分别说一说其弊端和我的一点儿顾虑吧：

26#B，首先一入户，眼前餐厅客厅皆一览无余，没有玄关，感觉从风水上似乎不太好，是否真犯忌讳，这里想请教一下对风水颇有见地的@熊熊家的太太 。其次，厨房门和厕所门开在一起，以后使用起来既不方便又尴尬，餐厅无窗户且位于房子居中，几个卧室书房都很容易窜进去饭菜油烟味，生活区休息区学习区分界不明显，动线不合理。最后，公摊大。（此外，26号楼可能还存在一个致命问题，只是目前我还不确定，等接到家里消息仔确认后再说明）

25#A，同样是入户即餐厅，无玄关的格局，我自己不喜欢它极不规则，缺边缺角的户型（这种奇形怪状的户型貌似风水上也不好），面积最大，厨房却最小，不能满足我家多人同时下厨的需求；除了主卧有阳台通风，其他空间完全不能南北通透；位于整栋楼最北边，采光也不能保证。做房地产销售的同学特意提醒，自住不要买这个。

但也不可否认，这两个户型又分别占据不同的绝对优势。真是难以选择啊。

============这里是最新情报的分界线===================

计票更新：

25# A    4票

25# B    0票

25# C    2票

26# A1A2    3票

26# B    9票

小树十分感谢大家的宝贵建议，然而现在情况有变，很可能不得不忍痛放弃票数最高的26# B

从家里获知的最新消息是，爸妈对26#楼基本不予考虑了，原因是个致命因素：至今尚未取得施工许可证，由于26#楼有部分用地不属于建筑用地，所以审批很困难，有消息说可能批不下来，即使批下来也只能在规定的建筑用地内施工，那么26#整楼将只能建一个孤零零的单元，一梯三户，楼体结构诡异。基于以上因素，爸妈担心选择26#可能最终会竹篮打水一场空，本着机会难得不能错过的原则，先能占上一套房子再说，所以就决定只在25#楼的户型里面做选择吧 。

25#楼现在已经开挖地基，这个楼的西边还有一个结构完全相同的楼（归属合作单位），目前两栋楼同时施工中，建成后东西楼距约：最小值13米--楼体最北点，最小值22米--楼体最南点，南北在一条线上；

在它的东边，临近二环大马路，车流量很大，昼夜不停。

根据票数，再考虑到爸妈喜欢开间大，居住宽敞，就25# A  VS  25# C 吧，大家来帮忙投票吧~