一

这段子看的我又想笑又想哭。

前天上海出台了楼市新政策，堪称史上最严格的房贷政策。简单概括一下就是：

认房也认贷。

认房：只要名下有一套房子，不管有没有贷款，再买都按照7成首付。

认贷：只要你贷款过，不管名下有没有房子，再买都按照7成首付。

曾经“离婚大法好”的美好日子，也过去不再来了。除非你家房子只写了一个人的名字，而对方名下查不出来房贷和房子。（只写一个人的名字，知道好处了吧？）

很多人刚离婚，却还没买房的人会悲哀的发现：婚离了，但房子还是买不成了。嗯干脆复婚吧，等以后政策好了再离。这年头离婚也得趁早。

离婚、复婚、离婚......人生是一个死循环。

更悲催的是赶上这个时候置换的人。“人死了，钱还没花完”。他们更惨---旧房卖了，新房却再也买不起了。

够狠的是，当天晚上发布政策，当天晚上执行，完全不给人缓冲机会啊。大家一起完蛋，谁也别跑。

可以想见的是，违约的前仆后继，一波一波的，法院又要热闹了。（热闹了一整年了好吗，法院也需要休息好吗）

二

这波政策，会不会推广到全国？北京、甚至天津？（天津就是个凑热闹的，别的不行，紧跟政策、拍马屁一向是最快的）

北京已经出现苗头了。

要问技术哪家强，找蓝翔。

要问消息哪家野，问中介。

中介在朋友圈已经偷偷爆出“北京某些银行也在锁紧”的消息，看阵势有紧跟上海新政的趋势。所以如果你在北京，也可以依据上海的政策，假想一下，如果真的实行了，那么你该如何应对呢。

三

受影响最大的人群就是改善需求的人群，名下有房，有贷款，小房换三房，普通换学区。这种基本上就没有实现的可能性了。

在外地贷款买房的，也很受影响，全国的贷款记录一并计入到征信中，你的外地一套房，导致你在本地无贷可贷了。

真是听者落泪，读者伤心。

影响最小的是：还具有首套资格的人。你们简直太幸运（当然你要是30好几还一套没有，也是蛮悲催），可以随便捡货了。如果你不买房，你的购房指标也是有人肯出高价买的。想好了再卖，机会就这么一次，卖了就没了。

如果这时候出现心仪的房子，你的竞争者会少很多，不要犹豫，合适就拿下吧。

四

可以预想到，二手房子会特别少，甚至不出房。市场上很可能会出现一段时间的真空期，没房可买，有房不卖。很简单，卖了再也买不回来了，卖个毛啊。两口子是不是天荒地老不要紧，和房本必须要天荒地老！

中介会迎来渴望已久的年假，从现在就可以放假了。一直放到.....明年底吧。

各种类型的消费贷、信用贷、抵押贷、接力贷都会流行起来，被逼无奈，这种贷款虽然贵，但起码提供了一种选择。

后面会分析这些贷款。

五

空军会很开心。噢耶房子会跌了。

跌个屁。

顶多横盘吧，横个1年2年。

房子流动性会很差。市场会很冷清，反正也快过年了，该买的也买完了，该换的也换完了，可以休息一阵子了。

阶层基本固化了，以后会划分为“有房者”、“无房者”，当然是指一线。

别哭，机会还有。

我们还有诗和远方。

真的，大概只有这个了。

祝大家都好。

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ps 普及下上海普通和非普通住房的标准。

普通、非普通如何区分呢？

　　根据2014年11月20日起实施的上海普通住房新标准，实际成交价格已调整为：内环内＜450万/套，内外环之间＜310万元/套，外环外＜230万元/套，并符合以下条件。

　　上海的普通住房标准

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小花，80后辣妈，理财爱好者，每年100本书践行者，旅行爱好者。专注于“简单理财，简单生活”的家庭理财观念推广。对家庭记账、资产规划和配置、基金、房产配置等都有自己独到的见解。

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