谁比谁悲催-上海楼市新政的思考
一
这段子看的我又想笑又想哭。
前天上海出台了楼市新政策,堪称史上最严格的房贷政策。简单概括一下就是:
认房也认贷。
认房:只要名下有一套房子,不管有没有贷款,再买都按照7成首付。
认贷:只要你贷款过,不管名下有没有房子,再买都按照7成首付。
曾经“离婚大法好”的美好日子,也过去不再来了。除非你家房子只写了一个人的名字,而对方名下查不出来房贷和房子。(只写一个人的名字,知道好处了吧?)
很多人刚离婚,却还没买房的人会悲哀的发现:婚离了,但房子还是买不成了。嗯干脆复婚吧,等以后政策好了再离。这年头离婚也得趁早。
离婚、复婚、离婚......人生是一个死循环。
更悲催的是赶上这个时候置换的人。“人死了,钱还没花完”。他们更惨---旧房卖了,新房却再也买不起了。
够狠的是,当天晚上发布政策,当天晚上执行,完全不给人缓冲机会啊。大家一起完蛋,谁也别跑。
可以想见的是,违约的前仆后继,一波一波的,法院又要热闹了。(热闹了一整年了好吗,法院也需要休息好吗)
二
这波政策,会不会推广到全国?北京、甚至天津?(天津就是个凑热闹的,别的不行,紧跟政策、拍马屁一向是最快的)
北京已经出现苗头了。
要问技术哪家强,找蓝翔。
要问消息哪家野,问中介。
中介在朋友圈已经偷偷爆出“北京某些银行也在锁紧”的消息,看阵势有紧跟上海新政的趋势。所以如果你在北京,也可以依据上海的政策,假想一下,如果真的实行了,那么你该如何应对呢。
三
受影响最大的人群就是改善需求的人群,名下有房,有贷款,小房换三房,普通换学区。这种基本上就没有实现的可能性了。
在外地贷款买房的,也很受影响,全国的贷款记录一并计入到征信中,你的外地一套房,导致你在本地无贷可贷了。
真是听者落泪,读者伤心。
影响最小的是:还具有首套资格的人。你们简直太幸运(当然你要是30好几还一套没有,也是蛮悲催),可以随便捡货了。如果你不买房,你的购房指标也是有人肯出高价买的。想好了再卖,机会就这么一次,卖了就没了。
如果这时候出现心仪的房子,你的竞争者会少很多,不要犹豫,合适就拿下吧。
四
可以预想到,二手房子会特别少,甚至不出房。市场上很可能会出现一段时间的真空期,没房可买,有房不卖。很简单,卖了再也买不回来了,卖个毛啊。两口子是不是天荒地老不要紧,和房本必须要天荒地老!
中介会迎来渴望已久的年假,从现在就可以放假了。一直放到.....明年底吧。
各种类型的消费贷、信用贷、抵押贷、接力贷都会流行起来,被逼无奈,这种贷款虽然贵,但起码提供了一种选择。
后面会分析这些贷款。
五
空军会很开心。噢耶房子会跌了。
跌个屁。
顶多横盘吧,横个1年2年。
房子流动性会很差。市场会很冷清,反正也快过年了,该买的也买完了,该换的也换完了,可以休息一阵子了。
阶层基本固化了,以后会划分为“有房者”、“无房者”,当然是指一线。
别哭,机会还有。
我们还有诗和远方。
真的,大概只有这个了。
祝大家都好。
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ps 普及下上海普通和非普通住房的标准。
普通、非普通如何区分呢?
根据2014年11月20日起实施的上海普通住房新标准,实际成交价格已调整为:内环内<450万/套,内外环之间<310万元/套,外环外<230万元/套,并符合以下条件。
上海的普通住房标准
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据说上海商住和住宅差价能达到3倍,真的吗?租金是真的不错,北京也是,不过真的是万年部长。
目前没感受到3倍。2倍的我有感受到…………
感谢咱们的先知先觉吧,从今往后好好还贷,好好过日子啦
政府是第一支持刚需
是啊
但谁敢赌呢?所以外地投资会减少。除非以后真不打算在本地买了。
一线限购,会把人往外赶,二线不会降。
我们这里没有这类政策。不过即使有,也不要紧,我名下无房产。
购房指标怎么卖?
嘘,咱们是守法的好公民。内部转让就好了。
感谢上半年顺利把郊区的房子置换到市区了。其实前几年广州也是认房又认贷的,2015年的时候又开放了。所以我觉得政策的东西很难说,在无法达到条件的现阶段,就不断发展自己好了。确实不行,提前想好后路。二、三线城市也很好。。。
是的是的
呵呵哒… 我反正是傻了!
为此我赶紧去办了产证,生怕一不小心变成3,1.5这都五万多了全款买的有钱人就不用担心了
认贷,如果贷款结清了呢?是否就有名额了
不是,看图,贷过