在北京,二手房选择更多
最近几个月看房子,正好有这个话题,来说说自己的看法。
新房和二手房,只有在同等条件下才有比较的意义,什么是同等条件?首先看我们买房目的是什么。
在北京买房,一线城市,大家看重的无非以下几个:
1)位置
地理位置,所处商圈。位置就是潜力,没有这个其他都白搭。那么,在位置圈定之后,有二手房和新房的选择吗?几乎没有。就拿五环内来说,五环内的新盘极少,而且也因为拿地成本太高,开发商只愿意造豪宅,目标客户是不差钱的有钱人,这样才能有赚头。豪宅什么样子的?大户型,小区高档,均价高,总价也高。一个挨着五环外的新盘,主打户型是160平的三居,最小户型是110平的两居,预计开盘价13万一平。那么最小户型的一套房子,就是1300万起。拿买不起的豪宅和二手房对比,没有可比性。再往里的新盘呢,几乎没有,有就更贵了。
2)配套
其实还是第一点的位置去决定的。五环内的新盘,配套不会太差,但太贵,就像身无分文的人在那边纠结要买牛肉还是羊肉一样,买得起才是能够选择的前提。
3)学区
这可能是许多有孩子家庭看重的。北京学区在东西海,有新盘吗?凤毛麟角,老房子都十几万一平了,新盘更加难以仰望。现在还有一个趋势是许多名校并了郊区的普通学校,挂一个xx分校,这种学区房,或许可以买到新房,但有个顾虑就是这种学区,属于有成长潜力的学区,未来发展怎么样还是未知。不过如果对比郊区同样的二手房,可能是存在买新房还是二手房的选择的。说到底,拼学区其实是在拼生源,学区房是死贵,但是划开了阶层,利弊各有。未来这种矛盾可能会减缓,但短期内还是没有办法根治的。
北京的城市规划我觉得做的不是很好,好公司好学校,都集中在五环内,弄得大家选择很少,房价奇高,交通拥堵。
总之,如果身在帝都,去烦恼选择新房还是二手房,实在是很少很少,或者说,做哪一种选择都要牺牲某些看重的东西,买二手房,牺牲一定的居住环境,买新房,牺牲位置和配套。说到底,钱够多就不用这么烦恼了。对于大部分老百姓来说,还是就看二手房吧。
北京适合上有老下有小这类人居住的新盘太少了,买二手房也是迫不得己,次新是个好选择,但户型好的出房并不多。
确实如此。
相当同意,我们看了几个月的房,户型小区都理想的真的是凤毛麟角
因为我也换过房,未来两三年还得再换一次,所以一直关注目标区域,户型面积朝向都满意的真是不多,只能看换房时候遇到什么样的了。你换房买了不?
北京市区很集中,上海有很多城市副中心,所以住在上海任何一个郊区,都有比较靠近自己的商业区