面积是浮云,户型是王道(帝都看房一年记,那些没选上的户型)
算下来,我们也陆续看了一年多房子了,看了估计有几十套房子。来盘点一些那些看过却没有下手买的户型。
写在前面:不得不吐槽一下,北京好户型的房子太少了,只有钱多才能任性,钱不多就只能纠结了。什么样的房子是好户型呢?南方小区里面随便一抓一大把的全明格局,南北通透,一梯两户,新房次新房,随便拿一套放北京,绝对是豪宅了。要是北京房子户型都那么好,我们也能够有更好的选择。言归正传,盘点一下那些看过却不够满意的户型。
户型一,135平三居两卫:
这个户型的房子是我最早计划置换的,当时挂牌价在850万左右(大约16年11月),当时考虑是因为封闭小区,也是这个小区面积最合理的三居,另一个户型的三居就超过140平了。之后我才发现,这个户型缺点太多,手枪户型,房间大都朝北,走廊太多,得房率很低。后来确实看不上了。不过,这个户型的房子起起伏伏,新政一年后的挂牌价依然涨了100万,无语吧。
户型二:139平三居两卫
看了那么多朝向不好的房子,收到这个房子户型图的时候,我也期待很高,尤其这个小区很不错。乍一看客厅卧室都朝南,全南向的房子啊。然而实地一看,两个次卧的窗户都在边上,采光非常不理想,而且餐厅位置比较尴尬,在厨房卧室客厅中心,看起来客厅餐厅很大,但实际上并非如此。这是新政之前看的,挂牌1080万(贷款不收紧,我们还能够一够的),但我们也没看上,好吧,现在也是买不起了。
户型三:168平四居两卫
同样是新政前看的一套四位数以上的房子,当时中介推荐理由是,符合预算,四居,房龄新。当时挂牌价是1100万,这个面积和价格,当时我觉得单价真的很划算,可以考虑啊。看了又很失望,客厅很尴尬,不管沙发朝哪边,都很局促,所谓四居,其实书房相当于原先设计的餐厅,总之格局特别奇怪。
户型四:122平三居两卫
当时看到这个户型的时候,我觉得挺惊喜的,因为小区和位置都很理想,这样紧凑的三居,也可以考虑的。后来实地看了房子我才觉得我太天真了。主卧室为什么没有朝南的窗户?那是因为这个方向有遮挡。就是说那两个朝南的房间,其实朝向是楼的一面墙。而且,房间都太小了。这个户型的房子,现在挂牌价大约830万。
户型五:136平三居两卫
看了前面两个户型,再看这个,貌似很清新,起码方正很多啊。看房群里有个前辈说得很好,一套房子,户型好价格棒,那么肯定小区不好。挂牌价是780万,感觉价格很合适啊。结果,去实地看了,实在很难接受,很拥挤的塔楼,小区脏乱差。这个户型确实是这个小区最好的户型了。
户型六:103平小三居
考虑这套房子是因为这个小区是名副其实的次新房,楼龄10年以内,上面那么多套房子,小区再怎么好,楼龄也在10年15年以上了。格局很紧凑,看户型图的时候,我很惊喜说有个独立餐厅啊,还有窗户。好吧,还没吃够第四种户型图的亏,餐厅朝北,厨房阳台为什么朝东而不是北呢?因为有遮挡啊,所以实地看的结果就是,餐厅朝北面的一面墙,客厅太小,整个房子都小。这套房子挂840万。算了,与次新房无缘。
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目前先整理这些,这期间还看了许多看了户型图就放弃的。所以看房真的是力气活和技术活。总结几点就是:
1)塔楼的得房率真的很低,低到你难以想象,可能130平的塔楼看起来没有110平的板楼大。
2)警惕户型图里面的走廊,无形中偷走了许多面积。
3)窗户在侧边的房间,采光真的很受影响
4)面积和单价都是浮云,户型好才是王道啊
有亲想看的话,后续会整理更多户型图,关于北京房子的户型,我觉得我可以吐槽三天三夜。
PS,你们可能想问,北京史上最严新政,房价降了吗,我只能说微调,10%左右是有的,看房子和业主预期,但真没有想象的多,下调的也只是个别房子,刚需一族就不要考虑抄底了。
PPS,你们可能也想问,那么好户型的房子多少钱?这是一套138平的三居,从位置,小区,楼龄和户型都非常理想的房子,南北通透,一梯两户,挂牌价1600万,看完我想我还是去看800万的房子吧你们是不是也能够稍稍理解为什么我这么纠结了。
BUT,最后一套卫生间需要穿过厨房,你确定是好户型?
北京的房价啊。想当年,16年底,老姐的几层别墅才1100W+,不过现在也是水涨船高了
个人还是喜欢户型五这种格局比较周正的~其他好几个都是怪怪的,哈哈。
第一个和第六个都觉得好怪。
因为物业怕麻烦的,所有的都不希望你打掉,不希望有邻居投诉,就这样
果然只要有钱一切问题都可以解决,我家住的小区户型和价格都很合适,就是小区环境弱了点,但是也没有很差,就是停车比较麻烦,看完楼主的文章,果断放弃换房了
我家两梯三户,得房率也是78%
跟帝都一比,好像上海的房型和价格都蛮好啊
这还不算太奇葩,有那种一屋子都不正南正北的,全是偏的,租房住感觉如何?打算买的房子定下来了吗?
最近也在看房子,想选个学校门口的房子。没看之前我是特别不喜欢老房子的,结果去看了一个出门就是学校的老小区(92年的),莫名的竟然能接受。二室的78平米,比我现在住的新小区塔楼看着还要宽敞,虽然没有车位,但老小区感觉还挺有生活气息的。话说看房的过程就是一个不断降低心理预期的过程。买房真的专治各种不服
我发现生在南方小城的我不能理解这些户型 开发商的设计师是怎么想的
是的 感觉就是你们花这么多钱买不到好户型 住的不够舒适 性价比不高 当然帝都的房子位置好