算下来，我们也陆续看了一年多房子了，看了估计有几十套房子。来盘点一些那些看过却没有下手买的户型。

写在前面：不得不吐槽一下，北京好户型的房子太少了，只有钱多才能任性，钱不多就只能纠结了。什么样的房子是好户型呢？南方小区里面随便一抓一大把的全明格局，南北通透，一梯两户，新房次新房，随便拿一套放北京，绝对是豪宅了。要是北京房子户型都那么好，我们也能够有更好的选择。言归正传，盘点一下那些看过却不够满意的户型。

户型一，135平三居两卫：

这个户型的房子是我最早计划置换的，当时挂牌价在850万左右（大约16年11月），当时考虑是因为封闭小区，也是这个小区面积最合理的三居，另一个户型的三居就超过140平了。之后我才发现，这个户型缺点太多，手枪户型，房间大都朝北，走廊太多，得房率很低。后来确实看不上了。不过，这个户型的房子起起伏伏，新政一年后的挂牌价依然涨了100万，无语吧。

户型二：139平三居两卫

看了那么多朝向不好的房子，收到这个房子户型图的时候，我也期待很高，尤其这个小区很不错。乍一看客厅卧室都朝南，全南向的房子啊。然而实地一看，两个次卧的窗户都在边上，采光非常不理想，而且餐厅位置比较尴尬，在厨房卧室客厅中心，看起来客厅餐厅很大，但实际上并非如此。这是新政之前看的，挂牌1080万（贷款不收紧，我们还能够一够的），但我们也没看上，好吧，现在也是买不起了。

户型三：168平四居两卫

同样是新政前看的一套四位数以上的房子，当时中介推荐理由是，符合预算，四居，房龄新。当时挂牌价是1100万，这个面积和价格，当时我觉得单价真的很划算，可以考虑啊。看了又很失望，客厅很尴尬，不管沙发朝哪边，都很局促，所谓四居，其实书房相当于原先设计的餐厅，总之格局特别奇怪。

户型四：122平三居两卫

当时看到这个户型的时候，我觉得挺惊喜的，因为小区和位置都很理想，这样紧凑的三居，也可以考虑的。后来实地看了房子我才觉得我太天真了。主卧室为什么没有朝南的窗户？那是因为这个方向有遮挡。就是说那两个朝南的房间，其实朝向是楼的一面墙。而且，房间都太小了。这个户型的房子，现在挂牌价大约830万。

户型五：136平三居两卫

看了前面两个户型，再看这个，貌似很清新，起码方正很多啊。看房群里有个前辈说得很好，一套房子，户型好价格棒，那么肯定小区不好。挂牌价是780万，感觉价格很合适啊。结果，去实地看了，实在很难接受，很拥挤的塔楼，小区脏乱差。这个户型确实是这个小区最好的户型了。

户型六：103平小三居

考虑这套房子是因为这个小区是名副其实的次新房，楼龄10年以内，上面那么多套房子，小区再怎么好，楼龄也在10年15年以上了。格局很紧凑，看户型图的时候，我很惊喜说有个独立餐厅啊，还有窗户。好吧，还没吃够第四种户型图的亏，餐厅朝北，厨房阳台为什么朝东而不是北呢？因为有遮挡啊，所以实地看的结果就是，餐厅朝北面的一面墙，客厅太小，整个房子都小。这套房子挂840万。算了，与次新房无缘。

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目前先整理这些，这期间还看了许多看了户型图就放弃的。所以看房真的是力气活和技术活。总结几点就是：

1）塔楼的得房率真的很低，低到你难以想象，可能130平的塔楼看起来没有110平的板楼大。

2）警惕户型图里面的走廊，无形中偷走了许多面积。

3）窗户在侧边的房间，采光真的很受影响

4）面积和单价都是浮云，户型好才是王道啊

有亲想看的话，后续会整理更多户型图，关于北京房子的户型，我觉得我可以吐槽三天三夜。

PS，你们可能想问，北京史上最严新政，房价降了吗，我只能说微调，10%左右是有的，看房子和业主预期，但真没有想象的多，下调的也只是个别房子，刚需一族就不要考虑抄底了。

PPS，你们可能也想问，那么好户型的房子多少钱？这是一套138平的三居，从位置，小区，楼龄和户型都非常理想的房子，南北通透，一梯两户，挂牌价1600万，看完我想我还是去看800万的房子吧你们是不是也能够稍稍理解为什么我这么纠结了。