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买不起陪读房，租房住可好？
前文
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上一篇说了学校附近房子的各种问题，老破，没有特别满意的房子，价格也不低。
并且，这还是老破房+非重点学区的价格，一旦是好学区/次新房，价格又要上去很多。100平的次新起码要600，700起步，我舍不得把倾家荡产买一个这样的房子，实在是太贵了...
自己的房子还没卖出去，所以买房也遥遥无期。置换本身也不是着急的事，慢慢来才能不搞得仓促收场。
于是在等待这期间，我就去看了看出租房。
想着，即使是很快入手了新房子，也得贷款，过户，好几个月，然后还要装修还几个月，散味道好几个月，里里外外一年是要的，孩子小，不如先租一个学校跟前的，起码孩子不受罪。
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说干就干，马上在58上开始看出租房，范围选定在学校门口500以内，走路不超过10分钟最好。
然后电话约着看房，这次找的都是个人，起码没中介费啊。
今天看了2个出租房：
一个特别好的：
离学校很近，大2室，带电梯（学校附近带电梯的太少了），有车位（同样很稀缺），楼层不错，户型不错，家具家电都齐全并且新。
就是贵，要5600一个月，车位另计要300一个月，物业也不低，200一个月。
每月费用要6100+。
还是蛮心疼的，在天津，这个房租算是比较高的了，不能和北京动辄上万的租金相比，因为我们挣的少啊。
租金2000，3000是比较常态的。
这个房子是长期出租的，我去的时候，上一个租客刚退租，说是租了好几年，5100没涨价。孩子高考完，就走了。
所以估计能稳定出租这个房几年没问题。
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现在，我们陷入了“房子有，但是没有可心的能住的”+”不想倾其所有去置换一套能住的好房子“+”喜欢的房子买不起，买得起的房子不满意“的矫情困境中。（别打我，估计很多小伙伴也有这个困扰）
一套期房相对远一些，上学肯定没戏。但是不舍得卖，毕竟还没到手，位置很好，贷款也不错，觉得有升值空间。
一套自住离学校近一点，但是也不够近，开车30分钟/电动车20分钟的样子，并且房子也小了点，小2室有点挤不开了。但是也不好卖，具体原因不表。位置也很好，很好出租。
一套学区老破小，完全住不了。正在出售中，准备卖了去置换别的。
我们今后很可能面临着“租掉自己2个房子，去在学校门住出租房”的情况。
我估计自己的房子租6k每月是差不多的，应该正好弥补掉租金。
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我想了几种情况
1）卖房+不再买房+租房住+出租自家房子
好处：
不动用现在资产。
住在离学校特别近的大房子里。
不需要出很多税费和装修费。
缺点：
打理出租房很费劲。
卖了房钱留在手里怎么打理
房东决定不租的话，很麻烦。
不能随心所欲的装修房子
资金：
出租自己家房子约6k
出租房约6k
资金理财每年不少
2）卖房+买预算内老破房+住+出租自家房子
好处：
不动用现在资产
能住自己房子里，随心所欲装修和居住
缺点：
需要继续背负贷款压力，新增每月9k左右
税费和装修预计要40w
老破房没有升值空间
手头没有钱了
资金：
出租自己家房子约6k
每月新增房贷9k
资金基本清空没了
3）卖房+买小近新出租（新房位置好，小户型预计总家350以内）+住出租房+出租自家房子
好处：
不动用现在资产
新房升值空间大
新房出租租金高
税费少，装修费少
能住在离学校近的大房子里
缺点：
需要继续背负贷款压力，新增每月9k左右
手头没有钱了
房东决定不租的话，很麻烦。
不能随心所欲的装修房子。
资金：
出租自己家房子约6k
每月新增房贷9k
资金基本清空没了
嗯，头疼一会先。。。。
租金6K+真的很贵呀
嗯陪读房都比较贵，因为买不起....
和平的
想找一套既改善住房条件又兼顾学位的，不好找，也买不起。
租房陪读两室可以解决问题我觉得还好了，我们的话要四室才够
知道我几个大学老师的孩子读高中时候就是在孩子学校附近租房子的～
我家情况基本与你家一样一样的，我们是明年上小学。主要两边房子到底上哪边学校没有定。一边老破小学区房，因为小两室的，非九年制，住这个势必要置换。一边高教新区九年制学区房，住这边的话暂时可以不用置换，但是上班实在远。每次在两套之一卖哪套实在是纠结
看来你们2娃
一娃，爷爷奶奶要单独睡
是，超出我yi duan le r
呵 我家今年的重头戏就是卖房买房租房
我也头大啊
明白了
没有需要买的，还好，只是卖啊
确实
我也是