挑选合适的学区房,可以考虑这些方面
回忆在一线城市买学区房,也是一把辛酸泪。曾经错过好的时机、地段......,经历过彷徨、观望,看到周围同事好多在买,我也才算开始了看房之路。
因为政策多变,搞得人心惶惶。因为资金有限,不能放开了去选,在上涨通道中,相对低总价的学区房就跟白菜价一样抢的节奏。如何挑选合适的学区房,我当时已是一头雾水,好在老公思路比较清晰。现在总结一下,觉得有下面几方面要考虑:
1、先看总价预算和贷款、还款能力,再划定合适区域
这是我们当初首要考虑的方面。自己有自住房,如果买学区房能兼顾改善和学区,那将多完美。但学区房总价高,注定了要么卖掉自住房要么多贷款买稍大的房子,但我家情况不允许,资金有限,只能买相对低总价的房子。因为房价已涨起来了,可选择的真不多了。于是划定了一两个区域。
多说几句,买学区房如果不是(能)自住,只是想落户,那么可以买个小的把房子租出去,也兼顾了投资属性。如果自住,还要考虑小区环境、整体素质等等,除了上学、住的舒心也很重要。
2、找个懂行的中介
买房子是大事,我们还是找的正规中介,如果遇到一个懂行的中介是幸事,对学校的历史、特点、优缺点、划片等等非常了解的话,能帮助减少很多选择的时间。
3、了解学校的落户年限要求
我们都知道学校划片,就近入学,但还要注意:有的学校对落户年限有要求的,我们可别光顾着买而不关心这个。周围同事买学区房的不少,我就听说有的学校要求落户3年以上才可以。因此,确定买房前先搞清楚这个问题。如果产权过户完毕,抓紧时间去落户。
4、不易过早买学区房
这些年学区房政策多变,有的人孩子还没出生就买了学区房,但不敢说划片范围有没有变化。以前曾看到某讨论板块提到这个问题。有专业人士认为,提前3年左右买学区房比较合适。可是以前房价大涨的时候,早买也是迫不得已下赌注似的,因为晚一两年买,真的可能多花上百万。各自还是要多方考虑好。
5、适合孩子的才是合适的
既然是学区房,还是要看要选的学校是否适合孩子的成长,比如孩子有艺术特长,可以找对口的学校,孩子调皮,可以选纪律严格的学校。另外,孩子入学前后,要帮助孩子适应和过渡。当然,学区房也不少万能的,孩子自身的潜质才是最主要的。在自己能力范围内选择差不多的就可以了。我们心态还不错,夫妻两人都是农村娃,深知自身努力的重要性。
6、兼顾一下对口中学的实力
小学、初中、高中,每个阶段都很关键。小升初都有对口的学校,因此也要兼顾一下对口中学的实力。综合考虑去寻找适合的学区房。
......
买学区房怎样才算合适?走过这一遍回头看,只是尽力了。没有最合适,只有相对适合自己。
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