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#90后的买房故事

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杜若花事

帝都购房曲折经历回顾

杜若花事
杜若花事 杜若花事 2019-11-13 18:00 阅读(6125)

91年的,坐标北京,2016年11月购入北五环外二手房1套,2017年5月搬入,居住至今。

房子三室两厅两卫,142㎡,南北通透,居住2年多下来对户型非常满意。2008年左右建成,钢混结构,6层无电梯。离地铁站800米,非学区房,周边公园医院挺方便,但是没有什么大型商场,路面交通很堵。离老公公司10公里,离我公司13公里,到我俩公司地铁3站15分钟左右。

2016年5月领证,8-9月一直在关注楼市,9月底已经看了一圈房并且有初步意向了。但是由于当时还在筹备十一期间的婚礼,就打算十一过后再买。

当时有意向购入的房子总价500万左右,首付30%需要150万,我们自己手上有100万,回老家前已经向亲友筹够了另外50万,打算办完婚礼回来就买。

结果前脚刚到老家,北京突然就毫无征兆地颁布了“9·30新政”,首套普通住宅首付比例由30%上调至35%,非普通住宅首付比例由30%调整至40%,二套房普通由30%调至50%,非普调至70%。

在那前后买卖二手房的人应该记忆犹新,一时间血雨腥风的,买卖双方一片哀嚎毁约。我们原定9月看好的房子,首付款也突然增加了几十万缺口…更惨的是置换房屋的人群,已经看好新房并付了定金,自己的房子却还没卖出去,不卖掉现住房完全凑不够增加的20%首付款比例,更有甚者卖掉了现住房也不够置换的首付…

过完十一回京,我们开始重新看房,此时房市热度已经锐减,仍在挂牌销售的都是我上面提到的已经签约新房的置换人群,而仍在买房的是我们这种刚需人群,其他人都开始观望了。

当时快刀斩乱麻,选房宗旨就是公司地铁沿线,三居(想要两个孩子),然后总价不超过500万。所以范围就很有限了,最终确定两个:一个125㎡,报价500万,我们当时心理预期价470万;另一个142㎡,也是报价500万,但属于非普房,多出来将近20万的税和5%的首付比例。

这两个卖家都是已签约的置换人群,当时已经决定当周卖不出去就去假离婚了…我们先跟第一家约见面了,此处想说链家真的很会根据市场风向来表现明显倾向性,以促使成交,后面说明。当时楼市冷淡,卖家着急,链家也热切,第一次见面约在晚上8点,下班后我直奔链家,老公由于加班晚到了一小时。第1个小时老公没来我紧张到手抖,独自一个人坐在一边,对面是一对年轻夫妻,链家的销售在桌子两端坐着…由于要砍价20万,语气也挺虚。其实原本我们看房跟销售说的是不超过450万,并不打算约见这家业主的,他们却撺掇我们去谈,说他们急售有希望降价,我们自己再借借就行了。

我们买卖双方互相介绍了自己的工作,发现是同行,但仍然没缓解尴尬的气氛,后来我语气虚弱地报出了链家建议的第一次报价:460万,对方夫妻一致表示惊诧并且很生气,态度有些冷冽地说他们之前510万都没卖的,气氛很微妙,似乎有点进行不下去。于是链家立刻把我请出了会议室,说让我们双方都再考虑考虑。

出来后我手心冒汗,赶紧给老公打电话问他到哪了,老公说他马上到了。我小声埋怨对方态度不好,链家非得让我去报这么低的价格,也跟老公说超过470万就无论如何不要买了,不然钱根本不够。链家会议室里留了1名销售1名经理,跟我们出来了陪看房的1个销售,在劝我们能否在470万的基础上加价,我明确拒绝了,说本来就不想谈,真没有钱可以加了。销售安慰我们说经理在会议室内跟对方谈,还有降价空间,让我们无论如何继续谈下去。

老公来之后我心里就没那么虚了,并且抱着能成则成,不能成也不可惜(钱是真不够)的心态进去了。这次对方表示,最少490万,但是要求推迟交房,也就是10月过完户,次年8月交房。关于交房时间我跟老公都没有异议,但是当时只有150万的我们(其中50万借来的),不敢保证还能临时再借到20万,何况150万是我们的所有了,我们还要预留税费、手续费、装修费等等。所以尽管销售一再劝我们接受490万的价格,我们仍然表示最多最多470万。看房时我们明确提出可承受价位从来都是450万。链家见我们实在加不上去价,就派了3个人进去接着跟卖家谈。

此时已经快11点了,对方大概也被链家说得有些疲惫了,表示最后一次降价,能接受就成,不能接受各自回家休息,最终给我们的价格是480万,要求次年8月交房。我和老公其实是有些心动的,链家此时也把所有的火力都集中在我们身上,要我们再借点。由于对方态度实在生冷,老公也感受到了对方的不友好,所以我们最终表示再考虑看看,没有签合同。

链家送我们回家的时候已经快晚上12点了,我们表示感谢,同时也抱歉让他们工作到这么晚。销售劝我们不要气馁,明早来接我们看另一套房。

(事情过后一个月,我们得知对方最终按照465万总价卖出去了,估计是着急了,链家可能也在其中出了不少力气劝说成交。所以后来我想,链家积极地劝买卖双方谈判,哪怕心理价位悬殊,很多时候大概是要探双方各自底线,然后努力往可以成交的方向撮合。我买房前看网帖一直以为链家是偏向于卖方的,后来发现其实不是,他们是看当前市场下谁更被动,以成交为最终目的。)

第二天一大早链家就来了,接上我们到了目标小区,大概10多分钟我们就看完房了,房子的面积真的很大,142㎡,有储物间,也非常通透,并且一直自住,装修环保简洁,保持得很好,业主夫妻也非常友善。看完房老公表示很喜欢,我说我也超级喜欢,客厅真的好大啊~~老公说让我跟他们去链家谈价格等后续事宜,他去上班了,走之前告诉我,既然这么喜欢,只要不超过500万就定下来吧,缺口的钱他还能借,当时真的觉得老公周身都在冒光啊哈哈哈。

对方友善,加上前一晚的经验和多出来的预期价位,我也就不怵了。链家这次倒没有把主要攻势放在我身上了,经过了前一晚的“较量”,大概知道我们的底细了,最终对方也爽快,愿意降到480万,我给老公打电话商量,也表示可以接受,于是就约到了晚上8点,下班后一起来签合同。

晚上签完合同时才被链家告知,房子面积超过140㎡了,属于非普通住宅,要多交大概20万的税(那之前我们都不知道还有非普这么个概念),而且首付款比例是40%也就是192万,还有其他手续费和税费,加上链家2.5%的中介费12万,相当于我们总计要准备近250万的钱!惊而当时我们只有150万,老公早上走时说了会多准备,所以白天他打电话又借了50万在途,这么一来,我们签下这房子需要再借50万…

考虑再三,老公说看了这么久,好不容易遇到一套喜欢的房子,又跟对方挺谈得来,就买下来吧,他再去借钱!(感觉老公第二次金光闪闪的开心)后来就在当晚12点左右签完了所有合同,交了好像是50万还是100万定金。

回家路上真是又喜又忧,喜的是真的很喜欢这个房子,谈成了很开心;忧的是还有50万从哪儿借,总借款150万又该怎么还。

后来老公公司给了15万3年无息贷款,又问他的领导同事借够了所有的钱。其实当时我们还有30万外债是没有收回来的,给对方要了对方也没回,2015年借的,至今2019都未还,但由于是长辈,后来也没有再问。

这150万借款中公司的15万3年还清即可,还有60多万是非常亲近的亲戚借的,也说不着急用,我们什么时候还都可以。所以我们对剩余的90万借款进行了优先级排序,预计用2年时间还清这一部分。后来办完所有手续我就跳槽换工作了,税后收入也涨到了12k,而且节假日加班双薪我一直都去。老公也在年度普调时拿到了很高的涨幅。我们预计2年还完的90万,节省一点的话可以1年半搞定了。

接下来我们开始了一边还房贷一边还首付借款的日子了,我们保证大额借款至少每2个月都收到一笔还款,而且所有借款都按照4%的年化付息,对方如果执意退回利息我们也会送礼。整个2017年基本都是月光,而且非常缩减开支,也小心翼翼避孕,生怕有了孩子增加大额支出。到2017年年底,这90万已经基本还完8-9成了。2018年我们俩也各自拿到了公司普调的较高涨幅,2018年没有那么拮据了,我们各自开始了基金定投,但每个月也就投个几百块钱,大部分还是用来还款了。到了2018年年中,全部150万借款终于全部还清!后来慢慢开始有了现金积累,也开始备孕,并且买了车。

2019年3月成功怀孕,孕期运气爆棚,竟然在1/2600的中签率中摇到了车牌号,结束了1.5万/年的车牌租金支出。

目前房贷月供扣除我俩每月可支取的公积金,只需再还3k,除去房贷无其他外债。就等孩子出生了,争取在他上学前攒一套学区房了~

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