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保险精选
要不要提前还贷
在深圳，手里有将近100w资金，理财没有好渠道，想着要不要拿50出来提前还贷。
现一套小户型商品房，17年国庆节买的，当时脑子进水了
就想着要买房，买的东部地区很偏远，离工作地很远，住不上，卖不出去价格。再次体会到没有眼光的损失。20年转了组合贷，除去公积金，现商贷还剩68w多，每个月还4千多，本金才还一千多，利息是上浮10%，总体要5点左右，我的理财利息达不到这个点。
目前计划：要不要提前还部分贷款，减少贷款本金。或者缩短贷款年限，提前还完。
长期计划，把这套房子卖掉，拿到剩余款，看能不能在上班附近买套合适的小三房。一家四口够住，方便小孩上学。我看中了一个小区，可惜现在手里没钱买不起。
如果能保本卖掉再买房的话，加上积蓄，手里能有个200w左右，五成首付，我大致算了下家庭还款能力，每个月还贷包括公积金绝对不能超过3w，2-2.5w比较合适。
我应该怎么办？有没有好的建议
1、先明确：不能提前还贷。你手上的钱，你想的是提前还贷减少利息，但这房你短期长期都不会去自住，非自住的房子，你提前还贷干啥？同时，你用手上的积蓄还贷后，你重新积攒这个钱要多久多难？错过的机会成本有多高？
2、其次明确：抓紧踩盘，买自己要住的房子。你要把不住的房子变现，首先考虑卖房，其次考虑二抵套现。总之，要把“不动产”的资金价值给用出来。否则就是不断投入的沉没成本。
3、改变认知：房子的价值实际在于流通，两个方面：有接盘侠接盘，能被银行评估套利。