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要不要以房换房，纠结中
一直想在本小区找一套小三居，幸运的是，这几天找到了，纠结的是以房换房会不会手续太繁琐。
我们房子情况：
54平，售价175w左右，小两居，大概5-7w个税（未满五年）
想买房子情况：
86平，售价260w，小三居，忘记问有没有个税营业税了，需要向中介核实
现在面临的情况：
1、我们得先卖出现在的这套，才能买小三居这套，因为没有北京户口，估计卖我们这个最短也得两三个月吧，不知道小三居业主会不会等我们。
2、如果我们的房子不好卖，降低价格我们感觉会吃亏，如果一直挂着找不到合适的买主，小三居的业主这边又耽误了卖的时间，我们需不需要赔偿他钱，最坏的情况就是我们付出了精力、还白白付出几万块的赔偿费。
3、如果卖了我们现在的这套，拿下小三居的话，需要大装修，连上散味的时间，差不多8、9个月时间才能入住，中间的空档期我们需要在外边租房子住，会不会太折腾。
财蜜们帮我分析分析啊，要不要换啊，谢谢大家了。
看小三居的房主怎么想了，也看你们的合同怎么签了，如果到期不买的话有没有违约金之类的。
快生孩子了，迟早要换套稍微大点的呢。
如果是以房换房这种 能不能尝试找找装修稍微好点 可以掕包入住的这种？或者就是和现在房子的买家 谈能不能稍微晚1年交房 你付租金给他住在现在的房子里呢？
我们和你家一样的情况，头一天定的三房，第二天就把两房卖出去了。后面没装修完的话可以和你的买家沟通晚一点给他房子，或者先租他的房子住一段时间
对 可以谈谈 我身边最近几个换房的都是这样和买家谈的 如果能谈下来 这是最理想的
年底了不知道好不好卖出去
我的建议是能不能换大套点的房子？
86平过几年你又会觉得不够住了。
孩子多大？太小的话还是别折腾了。等孩子大点直接买学区房。
你想买了隔壁这套啊
还有两个月出生 呵呵。
换大点的话，我们经济不够，我们还得留一部分在郊区买一套
没这个想法，目前两个人住小的刚好，不知道啥时候才能换房
不管怎么样，先挂到中介看到小套的年底好不好卖？然后和小区的商量一下，给个期限或交点定金怎么地……。最好让大套的业主随时联系，知道他们的卖房动态。
恩恩，可行
我已然卖出了第一步。
这些你都可以到时候在谈的，我因为不清楚你家所在地方房产市场情况，所以不知道是不是好卖哦
这都是可以谈的
说说我一个朋友换房的经历啊，他也是卖掉唯一的房子然后重新装修新房。姑且把买他房的称为A， 卖房给他的称为B。他先看好了B的房子，签的合同就是如果他卖房不成功，协议作废，定金返还。然后他开始卖房，一个月卖出去了，他和A签的协议是过户后继续住半年，期间按照市场价交房租。你懂的，这期间他在装修新房。后来很顺利啊。