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要不要以房换房，纠结中
一直想在本小区找一套小三居，幸运的是，这几天找到了，纠结的是以房换房会不会手续太繁琐。
我们房子情况：
54平，售价175w左右，小两居，大概5-7w个税（未满五年）
想买房子情况：
86平，售价260w，小三居，忘记问有没有个税营业税了，需要向中介核实
现在面临的情况：
1、我们得先卖出现在的这套，才能买小三居这套，因为没有北京户口，估计卖我们这个最短也得两三个月吧，不知道小三居业主会不会等我们。
2、如果我们的房子不好卖，降低价格我们感觉会吃亏，如果一直挂着找不到合适的买主，小三居的业主这边又耽误了卖的时间，我们需不需要赔偿他钱，最坏的情况就是我们付出了精力、还白白付出几万块的赔偿费。
3、如果卖了我们现在的这套，拿下小三居的话，需要大装修，连上散味的时间，差不多8、9个月时间才能入住，中间的空档期我们需要在外边租房子住，会不会太折腾。
财蜜们帮我分析分析啊，要不要换啊，谢谢大家了。
我觉得B 这个人很好啊，还能返还定金，真不错啊。A也不错，给了他半年时间继续住，这半年装修好了，什么事也不耽误
神马意思？你先卖再买？
他和B签的合同是一个月内他自己的房子如果没卖出去，就作废
卖，为了孩子
这个很有帮助