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#小产权房VS商品房

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禾木

广州又要拆小产权房了

禾木
禾木 禾木 2017-04-23 11:22 阅读(22695)

这个小区外观看上去很不错,而且有不少买家已经入住了:

然而,该小区出入口处这周贴上了拆除通知:



白云区、花都区的小产权房数量很多,其实之前都有很多新闻报道过。例如几年前某小区的小产权房源均价才五六千,而附近楼盘早已破万,于是吸引了几百户买家,但不久就被电视台曝光、政府部门也张贴告示(要么自行拆除,否则依法强拆);买家们这才慌慌张张地去找开发商退款,可对方电话不接,当时办理各种手续的办公室也人去楼空,总之逃之夭夭了。可以想象买家们有多绝望,可以说是血本无归。


在这个小组里也见过几个帖子问要不要买小产权房,我的内心OS:这答案不是显而易见的吗?!但还是会有人抵挡不住低价诱惑,加上巧舌如簧的销售吹得天花乱坠,于是就美滋滋地掏钱了......也许那些买家想着反正只是自住、或者侥幸地以为总有一天小产权房能“转正”,但实际上有可能还没住上几天就被强拆了......


不少销售都是打一枪换一炮,为冲业绩而不负责任地吹嘘“小产权房不管是自用或者出租、转让都没有影响,只需到律师事务所做个见证就可以了”。但实际上小产权房交易是违法的,律师协会都明令禁止律师事务所对小产权房进行见证,给小产权房做的律师见证书也是没有法律效力的


而且,小产权房不能贷款,一次性付几十万,其实也相当于买套二手普通住宅的首付了,虽然可能小了点旧了点,但有明确产权、受法律保障、带学位、能落户、能增值、能转让。作为普通的小老百姓,几十万也不是什么小钱,踏足小产权房很有可能就让辛苦钱全打水漂了,何必冒那么大的风险呢?当然土豪随意......


小贴士:

在“阳光家缘”官方网站可以查到广州市的预售楼盘信息:

输入楼盘名,确认其土地性质是否为“住宅”(还可以看到其预售证、施工进度等):

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