广州又要拆小产权房了
这个小区外观看上去很不错,而且有不少买家已经入住了:
然而,该小区出入口处这周贴上了拆除通知:
白云区、花都区的小产权房数量很多,其实之前都有很多新闻报道过。例如几年前某小区的小产权房源均价才五六千,而附近楼盘早已破万,于是吸引了几百户买家,但不久就被电视台曝光、政府部门也张贴告示(要么自行拆除,否则依法强拆);买家们这才慌慌张张地去找开发商退款,可对方电话不接,当时办理各种手续的办公室也人去楼空,总之逃之夭夭了。可以想象买家们有多绝望,可以说是血本无归。
在这个小组里也见过几个帖子问要不要买小产权房,我的内心OS:这答案不是显而易见的吗?!但还是会有人抵挡不住低价诱惑,加上巧舌如簧的销售吹得天花乱坠,于是就美滋滋地掏钱了......也许那些买家想着反正只是自住、或者侥幸地以为总有一天小产权房能“转正”,但实际上有可能还没住上几天就被强拆了......
不少销售都是打一枪换一炮,为冲业绩而不负责任地吹嘘“小产权房不管是自用或者出租、转让都没有影响,只需到律师事务所做个见证就可以了”。但实际上小产权房交易是违法的,律师协会都明令禁止律师事务所对小产权房进行见证,给小产权房做的律师见证书也是没有法律效力的。
而且,小产权房不能贷款,一次性付几十万,其实也相当于买套二手普通住宅的首付了,虽然可能小了点旧了点,但有明确产权、受法律保障、带学位、能落户、能增值、能转让。作为普通的小老百姓,几十万也不是什么小钱,踏足小产权房很有可能就让辛苦钱全打水漂了,何必冒那么大的风险呢?当然土豪随意......
小贴士:
在“阳光家缘”官方网站可以查到广州市的预售楼盘信息:
输入楼盘名,确认其土地性质是否为“住宅”(还可以看到其预售证、施工进度等):
拆迁安置是法律流程的,产权置换的话不会给小产权的,这是违法的。
没有产权、法律意义上不能销售,例如村民在自家宅基地建的房子(这种只要符合当地建筑规格村民自住是没问题的),或者某些开发商私自更改土地用途(这种明显不合法)。总之价钱明显比周边楼盘低一大截的就要警惕了。
这么大的楼盘在这里,如果zf尽职尽责,想必无法交易买卖
这中间的具体过程我不了解,如果你清楚zf相关部门的工作流程欢迎来解惑,我现在只是就起因和结果论事。以我肤浅的理解,打个比方吧,大家都知道偷东西是违法的,偏有人顶风作案,难道被抓到后还要怨zf没有阻止其偷的过程?
这中间的具体过程我不了解,如果你清楚zf相关部门的工作流程欢迎来解惑,我现在只是就起因和结果论事。以我肤浅的理解,打个比方吧,大家都知道偷东西是违法的,偏有人顶风作案,难道被抓到后还要怨zf没有阻止其偷的过程?
我也是有两间小产权房,目前出租中,卖掉变现似乎有点难,作为投资房目前感觉不划算
变现不容易
买那种村民自家集体土地的房子的小产权房来住就没问题,不过这种做不到像小区一样绿化好还有配套设施。文中案例这种的,觉得是开发商明知道这块空地不属于自己而且还是有主另有用途的情况下盖楼,用来骗钱的
农民宅基地建起的房子,如果有一天被征地,也是农民才能获补偿。我是绝对不会买
即使打官司也没用,因为法律上根本不承认小产权房交易,总之吃亏的还是买家
哦哦,忘了还有征地一说,不过这样看来还是一二线城市的小产权房危险点,三四线城市这个危险就小点
不买小产权~~
建房时和宣传买房时政府睁一眼闭一眼,拉动当地GDP了嘛,库存量大了消化不了了,就该拿小产权房开刀了,房价高+刚需用房逼着去平民买低价的有风险的小产权房