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#购买商住两用房要注意哪些坑？
该话题有22个帖子
69人参与讨论
22篇帖子 · 69人参与
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毛毛儿 ·
2020-11-07
刚买了一套我刚买了一套商住楼。说起来也不知道对不对，孩子今年上大学，我想将来让她在那儿发展，就想买套房子暂时落脚。但是限购，只能买商住楼，所以花几十万买了一套。虽然水电、物业费贵，但是房子面积小，也花不了多少钱有用 1 -
用户已注销 ·
2020-10-15
未买过，以下仅为资料收集选对了，约等于买了个不错的理财。当然，坏处也很鲜明:1.居住体验感比普通房差。公摊高、噪音大、水电物业费高。2.产权只有40－50年。3.首付比例高，贷款时间短。4.最大的一个坑：转手税费很高，出手不1 回复
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信手弧来 · 2020-10-17
我就不知道买了买了2套商住两用房。后来才知道，转让税费奇高。说可以按民水民电算，但物业开支也得交啊。真不知道以后怎么处理个房子。卖不掉又交各种费用。本身想买固定资产保值增值，结果给自己找了一个大麻烦。现在流的眼泪，1 2 -
150413毛豆豆 · 2020-10-15
商住两用1、不是为了投资或者做生意的话，尽量不买，毕竟挂上商用的名头，无论物业，水，电，成本都要比民用的高；2、产权年限问题。即便是为了投资，也要考虑年限问题，毕竟成本回收期在那儿放呢，不过地段好的话，是最理有用 回复 -
竹杖芒鞋轻胜马 · 2020-10-15
商住两用房商住两用房产具有权性质特殊，政策特殊，税费高额，不容易转手，商水商电等性质。所以，如果想要购买商住两用房一定要事先进行充分调查，全面了解各种政策和情况，周到考量，谨慎决策。最后希望投资商住两用房的姐妹有用 回复 -
陌陌413 · 2020-10-15
购买商住两用房，注意以下六点一生活成本。商住房一般都是商业用地，其水电费会更贵，它是按照商业标准来收取的;除此之外，商住房的物业费收取通常很少受到政府部门的限制，其物业收费通常会更高一些。因此购买商住房生活成本费用会更高。二产权有用 回复 -
Jia2020 · 2020-10-15
商住两用房的坑我没有买过商住两用的房子，但身边认识的人有不少买这种房子的，坑还是不少的。首付高，水电费用高，交易税费高，落户问题，使用年限短，一般商住两用的房子使用年限是40或者50年。这些和普通住宅的房子相比还是有用 回复 -
奋斗2016 · 2020-10-15
不清楚呀没有买过房子，买房子我也不知道是需要或者考虑什么哈！有用 回复 -
妖精本纯情 ·
2020-10-15
商住两用房注意事项商住两用的新房，通常在房屋购买的初期，客户的首期款可能会达到50％，尽量在设计上满足效果和工程质量的基础上，进行预算的合理分配，为屋主考虑。同时，商住两用的房屋比普通的居民楼物业那边沟通的会多一点，比有用 回复 -
简08 · 2020-10-15
注意1）在买房前要问清水、电、地暖等是否采取商用价格，有一些商家可能会采用民用价格，但是我姐居住的小区是商用的价格，水电都是。很坑爹。虽说是买一层送一层。但是水电费真心的太高，我是接受不了，去年买房我姐让有用 回复 -
大胆迈出第一步 · 2020-10-15
应该买前都有告知吧？应该买前都有告知吧？商住两用房，产权一般40年的，跟普通的70年的区别，还有一些不能落户的，一些是商用水电价，一些是普通价格，经常层高高一些，一层可以弄成两层用，产权面积也只算一层的。前几年，我一同事有用 回复 -
小白09 ·
2020-10-15
购买商住两用房需要注意我自己比较介意的，不能算学区房，没有上学指标，不知道是不是都是这样有用 回复
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